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"전세 5억 이하 역세권 아파트 서울 '노원·도봉·강북' 집중"

기사등록 :2019-06-12 17:36

수도권 5억원 이하 아파트 3.3㎡당 전세가 800만원 초반

[서울=뉴스핌] 최유리 기자 = 서울에서 전세가 5억원 이하의 역세권 아파트는 이른바 '노도강'(노원구·도봉구·강북구)에 몰려있다는 분석이 나왔다.

12일 KB국민은행 부동산플랫폼 KB부동산 '리브온'에 따르면 수도권에서 전세보증금 5억원 이하 아파트의 3.3㎡당 전세가는 839만원으로 집계됐다. 서울은 984만원, 경기는 746만원, 인천은 700만원이다.

서울에서 지하철역까지 500m 이내 전세보증금 5억원 이하 아파트의 3.3㎡당 전세가는 1015만원으로 500~1000m 이내(3.3㎡당 978만원)보다 37만원이 비싸다. 역세권의 집을 구하기 위해선 공급면적 82㎡(25평)기준으로 약 925만원을 추가로 지불해야 하는 것이다.

서울 25개구에서 지하철역까지 500m 이내 전세금 5억원 이하 아파트 세대수 비중이 많은 상위 3위권은 노원구·도봉구·강북구가 차지했다. 노원구(99.8%), 도봉구(99.1%), 강북구(97.5%), 관악구(96.3%)와 은평구(95.7%) 순이었다.

[그래프=KB국민은행]

반면 강남(25.9%)과 서초(25.3%)는 30% 이하로 낮았다. 강남과 서초 아파트의 호당 평균 전세가격은 각각 7억7000만원, 7억9000만원대다.

노원구는 지하철 7호선 마들역 주변인 상계주공11단지 공급면적 96㎡ 전세가격은 2억5250만~2억 9250만원 사이다. 도봉구는 지하철 4호선과 1호선 창동역 환승구간인 창동 주공3단지 공급면적 80㎡가 2억2500만~2억4500만원, 강북구는 지하철 4호선 미아사거리역 주변인 미아동부센트레빌 공급면적 105㎡ 전세가격이 3억9500만~4억2000만원대다.

한편 수도권 아파트 전세시장은 새 아파트 입주물량 증가로 안정세를 보이는 가운데 전세가 하락폭은 둔화될 전망이다. 매매시장의 거래 침체와 대출제한으로 전세전환 수요는 늘어날 것으로 예상된다.

고창영 KB국민은행 부동산플랫폼부 부장은 "예년보다 전세 재계약이나 갈아타기 추가 비용 부담은 줄겠지만 수도권 아파트 전세가율이 68%를 기록하고 있다"며 "자금여력이 부족한 청년층에게 전세가 문턱은 여전히 높아 정부가 지원하는 저금리 전세자금대출을 활용해 이자 부담을 줄이는 것도 고려해볼 만 하다"고 말했다.

yrchoi@newspim.com

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