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'거래절벽'에도 내놨다 하면 신고가 경신…악순환 계속된다 왜?

기사등록 :2021-09-07 07:03

잇단 고강도 부동산‧대출 규제로 매물 잠김 현상 심화
거래량 줄고 매맷값은 천정부지로 치솟아

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 올 8월 서울의 아파트 거래량이 큰 폭으로 감소했다.

정부의 잇단 부동산 규제와 양도소득세 중과 그리고 단기 급등에 따른 피로감 등 때문에 매물이 잠기면서 사실상 거래가 끊겼다. 그럼에도 신고가는 고공행진 중이다. 통상적으로 거래가 줄면 매매가격도 함께 내려가지만 되레 호가가 오르는 비정상적인 흐름을 보이고 있다.

이는 집주인이 시장의 주도권을 쥐는 '매도자(공급자) 우위의 시장'에서 정부의 부동산 규제로 소유주들이 매물을 거둬들이거나 기존 시세보다 높은 호가를 부르면서 신고가 경신으로 이어지고 있다.

[서울=뉴스핌] 유명환 기자 = 2021.09.06 ymh7536@newspim.com

◆ 연초 대비 거래량 '반토막'

7일 서울 부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래는 2193건으로 전달(4671건)보다 53.05% 감소했다. 아직 등록 신고 기란(계약 후 30일)이 남았지만 연중 최저치를 기록할 것으로 전망된다.

거래량 감소는 연초 대비 6분의 1수준으로 떨어졌다. 올 1월 5796건, 2월 3874건, 3월 3788건, 4월 3666건, 5월 4797건, 6월 3936건, 7월 4671건 거래된 것과 비교하면 절반가까이 감소했다.

거래 감소는 정부의 고강도 부동산 규제에 따른 것으로 풀이된다. 지난 6월부터 다주택자 양도소득세가 중과된 데다 공급 부족으로 인해 서울 집값이 앞으로 더 오를 수 있다는 기대감으로 매물을 내놓지 않고 버티기에 들어갔기 때문이란 분석이다. 여기에 재건축 규제 등으로 서울의 새 아파트 공급은 계속 줄고 있다.

공급 부족 사태로 인해 신고가 매매가 늘어나고 있다. 강남권 대표 재건축 단지인 은마 전용면적 84.43㎡는 7월과 8월 역대 최고 가격인 26억 2000만원(11층·4층)에 2건 거래가 이뤄진 뒤 지난 11일 여기서 500만원 오른 26억 2500만원(4층)에 거래돼 신고가 기록을 다시 썼다.

서울 송파구 잠실동 아시아선수촌아파트는 현재 거래 가능한 매물이 하나도 없다. 지난 7월 전용면적 59㎡의 매매가격은 3억 1000만원에 거래되면서 최고가를 갈아치웠다. 7월 이후 거래물량은 제로다. 인근 센텀롯데캐슬3차와 해운대메가센텀한화꿈에그린, 현대그린맨션은 5월 이후 거래가 끊겼다.

서초구 잠원동 신반포자이 전용면적 84㎡는 지난달 34억5 000만원에 신고가를 썼다. 직전 최고가(31억 7000만원)보다 3억원 가까이 올랐다.

잠원동 신반포 자인 인근 공인중개 사무소 대표는 "수요자는 늘어나고 있는 반면 집을 내놓겠다는 집주인들은 찾아 볼 수 가 없다"며 "최근 두 달 사이 주변 단지들의 거래량이 반토막 났다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울 강남구 압구정동 현대아파트 모습. 2021.04.15 mironj19@newspim.com

◆ 집주인 부르는 게 값…양도세 중과 풀지 않으면 거래절벽→신고가 '악순환'

매물 잠김 현상은 주변 지역도 비슷하다. 강남구 압구정동 현대아파트4차(전용면적 117.9㎡)는 지난 5월13일 41억7500만원에 거래됐다. 두 달 전 최고가인 40억 3000만원보다 1억 4500만원이 상승했다. 또 현대아파트1차(전용면적 196.21㎡)는 지난 4월15일 63억원에 거래됐다. 한 달 전 실거래가 51억5000만원보다 10억원 이상 올랐다.

잠원동 신반포자이 전용면적 84㎡는 지난달 34억 5000만원에 신고가를 썼다. 직전 최고가(31억 7000만원)보다 3억원 가까이 올랐다. 잠원동 신반포자이 인근 F공인중개 사무소 관계자는 "최근 석 달 새 체감 거래량이 5분의 1로 급감했다"며 "특별한 사정이 있지 않은 이상 집주인들이 매물을 내놓지 않으려고 한다"고 했다.

'마용성'(마포·용산·성동구)에서도 최근 마포래미안푸르지오 전용면적 84.89㎡가 19억원(17층)에 매매 계약이 체결된 것으로 전해졌다. 이는 올해 1월 세운 신고가 기록인 18억 7500만원(21층)보다 2500만원 오른 값이다.

호가도 높다. 목동6단지(전용 65㎡)는 지난 6월 16일 최고가인 13억 7000만원에 거래된 이후 한 달여간 실거래가가 올라오지 않았지만 현재 매물은 15억 5000만~17억원에 올라와 있다. 최고가보다 호가가 최대 3억3000만원이나 높다.

압구정현대1, 2차는 전용 131㎡ 매물이 지난 4월 23일 40억원에 신고가 거래된 이후 실거래 시스템에 등재된 시세가 없지만 호가는 최고 47억원까지 형성됐다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "매수자가 거래 교섭력에서 우위에 서려면 매물량이 많아야 하는데 그 정도는 안 되는 것 같다"며 "서울, 경기 등 수도권 지역의 집값이 꾸준히 오르는 상황이어서 매수자 열위에 따른 배짱호가는 당분간 계속될 수 있다"고 했다.

부동산 전문가들은 거래 침체 속 집값 상승세가 지속될 것으로 보고 있다. 고준석 동국대 법무대학원 겸임교수는 "양도세 중과 이후 유주택자 사이에서 '특정 가격 밑으로는 안 판다'는 인식이 강해졌다"며 "아파트 밀집 지역을 중심으로 신고가 거래가 계속될 것"으로 전망했다.

여경희 부동산114 수석연구원은 "집값 상승에 따른 피로감, 대출 및 세제 강화 등에 따른 서울 아파트 매수세 둔화가 거래량 감소에 영향을 미친 것으로 보인다"며 "다만 양도세 중과 등에 따른 매물잠김과 계약갱신으로 실입주 가능한 매물이 많지 않아 가격 상승세는 지속되는 분위기"라고 말했다. 이어 "매물이 적고 가격상승전망이 우세한 상황에서 매도자들이 아쉬울 것이 없기 때문에 호가를 높게 부르는 현상이 나타나고 있으며, 이 때문에 드물게 거래되면 신고가가 나오는 상황"이라고 덧붙였다.

ymh7536@newspim.com

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