[뉴스핌=백현지 기자] 내달 본격적인 가을 이사철을 앞두고 신규 입주 가구가 급감하면서 전세난이 심화될 것으로 우려된다 

지난 18일 정부는 매입 임대사업자 등록기준 완화 등을 골자로 한 8.18 전월세 안정화 대책을 제시하고 나섰지만 단기간 내 효과를 기대하기 어려울 것으로 보인다.

실제 9월은 전통적인 이사철로 분양시장 뿐 아니라 입주 가구 물량도 급격히 늘어나는 시기로 건설업계에서는 성수기로 분류된다. 하지만 리얼투데이 자료에 따르면 올해 9월 수도권 입주 가구가 8865가구에 불과해 지난해 1만5794가구대비 급감했다. 

사진설명=정부의 8.18 전월세 안정화 대책 발표 이후 시중 부동산중개업소 게시판에 내걸린 전세 가격을 바라보는 시민 =김학선 사진기자

특히, 서울의 경우 지난해 9월 2754가구가 집들이를 했으나 올해는 397가구만 입주가 예정돼 전년비 84% 감소했다. 경기 역시 지난해 1만2254가구에서 올해 5639가구로 줄었다.

지난 2008년 글로벌 금융위기로 9월 수도권 전체 입주가구가 1만8100가구로 인천에서는 단 한가구의 신규 입주가 없었다. 올해는 2008년 당시보다 신규 입주가 더 적은 실정이다. 

건설사들은 입주 때 잔금을 회수할 수 있기 때문에 입주를 지연해 잔금유예가 될 경우 유동성에 타격을 받을 수 있다. 이에 회사측에서는 입주 포기자를 최소화 할 수 있는 시기를 택할 수밖에 없다.

미국 신용등급 하락으로 시장 불안감이 커지고 있는 가운데 8.18대책은 기 대책의 보완에 그치고 있다는 평가를 받고 있다.

수도권 중에서 특히 서울이 심각한 전세난에 시달리는 가운데 전세물량은 한정돼 공급 자체가 증가하지 않는 한 임대사업자들에 대한 세제혜택으로 전세시장을 안정시키기에 어려움이 크다는 게 전문가들의 분석이다.

무주택 서민을 위한 소형임대주택 확대도 공급까지 최소 2년 이상의 시간이 필요하기 때문에 당장 공급을 늘릴 수 있는 방법이 없다.      

부동산 경기 침체가 장기화 되는 가운데 수도권은 특히 매수세가 살아나지 못해 신규 분양과 입주 물량까지 감소하는 추세다.  

리얼투데이 양지영 팀장은 “지난해가 입주 물량이 조금 늘었지만 부동산 경기 침체는 여전하다”며 “실세적으로 세입자들이 편안히 오래 살 수 있는 전월세 상한제 등이 절실하다”고 말했다.

▶글로벌 투자시대의 프리미엄 마켓정보 “뉴스핌 골드 클럽”

[뉴스핌 Newspim] 백현지 기자 (kyunji@newspim.com)