영상간접투자는 전문 운용기관이 일반인들의 돈을 모아 부동산에 투자한 뒤 발생한 수익을 배당 형식으로 돌려주는 것이다. 대표적인 상품으로는 리츠와 부동산 펀드가 있다. 먼저 리츠가 무엇인지 그리고 국내 리츠 시장의 현황과 내용에 대해 알아보자.
16일 한국리츠협회에 따르면 2001년 국내시장에 리츠가 첫 도입된 이후 현재 74개 리츠가 운영중이다. 이들 리츠는 약 8조2000여억원 규모의 자산을 운용하고 있다.
리츠는 여러 사람의 돈을 모아 부동산에 투자하거나 자산유동화증권(ABS)이나 주택저당채권(MBS)에 투자하는 회사를 말한다. 투자자들은 리츠의 주식을 사고 배당을 받는다. 때문에 언제든지 거래가 가능하고 회계 등이 공개돼 있어 직접투자하는 것에 비해 상대적으로 안전하다.
중요한 것은 투자수익. 리츠의 배당수익률은 2010년 평균 8.6%, 2011년에는 평균 8.3%를 기록했다. 당시 은행의 정기예금 금리(1년 만기 3%대 중반)에 비하면 거의 3배 가량 높다. 리츠는 배당수익 외 주가상승에 따른 이익도 얻을 수 있는 장점이 있다.
리츠는 최소 10개 주식 단위로 거래되기 때문에 소액투자가 가능한 것이 특징이다. 보유자금이 많지 않아도 된다. 또 회계가 공개돼 있고 거래도 국토해양부와 금융감독원의 감독을 받아 상대적으로 안전하다.
어떤 리츠에 투자할 것인가. 리츠는 형태 및 투자대상에 따라 자기관리리츠, 위탁관리리츠, 기업구조조정리츠(CR-REITs)로 나뉜다.
리츠회사는 부동산 투자 임대로 수익을 얻거나 개발사업에 투자해 수익을 만든다.
때문에 리츠를 선택할 때에는 투자대상이 중요하다. 임대수익으로 배당하는 리츠는 수익이 많지만 안정적이다. 반면 개발사업에 투자하는 리츠는 손실 가능성이 크지만 임대사업에 투자하는 리츠에 비해 높은 수익을 거둘 수도 있다.
한국리츠협회에 따르면 리츠가 투자하는 부동산은 오피스 빌딩이 67%에 이른다. 하지만 최근 들어선 호텔과 도시형생활주택, 복합 쇼핑몰 건물 등으로 확대되고 있다.
[뉴스핌 Newspim] 손희정 기자 (sonhj@newspim.com)
