[뉴스핌=조윤선 기자]상반기 중국 경제가 전반적인 둔화세를 보인 가운데 유독 부동산 시장만 활황을 띤 것으로 나타나 부동산 규제가 한층 강화될 것이란 전망이 제기됐다.

16일 중국 매일경제신문(每日經濟新聞)은 15일 발표된 국가통계국 통계를 인용, 올해 상반기 중국 부동산 개발 투자 규모가 전년 동기대비 20.3% 증가한 3조6828억 위안(약 674조원)에 달했으며 부동산 투자 증가율이 상반기 고정자산투자 증가율(20.1%)보다 0.2%포인트 높다고 보도했다.

◇부동산, 경기 둔화에도 '나홀로 성장'

올해 상반기 신축 건물 공사 착공 면적과 완공 면적이 모두 늘어나는 등 부동산 업체들의 부동산 개발 사업이 활기를 띠었다.

1~6월 중국 신축 건물 공사면적은 9억5901만㎡로 전년 동기대비 3.8% 증가했으며, 이 중 주택 신규 착공 면적은 전년 같은기간보다 2.9% 늘어난 7억630만㎡에 달했다.

또한 같은기간 완공된 건물 면적은 전년 동기대비 6.3% 늘어난 3억5346만㎡, 그 중에서 주택 완공 면적은 2억7428만㎡로 전년 동기대비 2.7% 증가했다.

류웨이웨이(劉衛衛) 상하이 이쥐(易居) 부동산 연구원은 "상반기 건물 신축 공사 면적 전년비 증가율을 보면 올 1~4월 플러스 성장 단계에 진입해 최근 연속 2개월 동안 플러스 성장을 지속했으며 증가폭도 대폭 확대됐다"면서 "부동산 개발 업체들이 향후 시장 전망을 낙관적으로 내다보면서 신규 건축물 공사가 더욱 가속화될 전망"이라고 설명했다.

류 연구원은 또 "올해 3분기 부동산 투자 규모가 계속 증가할 것으로 예상되며 올 한해 부동산 시장은 20~25%대 고속 성장을 유지할 것"이라고 덧붙였다.

아울러 부동산 판매량은 통제 정책의 영향으로 다소 떨어지긴 했지만 여전히 기타 거시 경제 지표에 비해 높은 수치인 것으로 나타났다. 올 1~6월 분양주택 판매 면적은 5억1433만㎡, 분양주택 매출액은 3조3376억 위안으로 무려 각각 29%, 43%나 증가한 것으로 알려졌다.

◇부동산 개발업체 자금 사정 양호

올해 상반기 강력한 부동산 통제 정책인 국5조(國五條)가 출범했음에도 부동산 개발 기업들의 자금 및 토지 확보 사정은 오히려 양호한 것으로 나타났다.

올 1~6월 부동산 개발 업체가 획득한 자금은 전년보다 32.1% 늘어난 5조7225억 위안(약 1042조원), 증가율도 지난 1~5월보다 0.1%포인트 확대됐다. 이 중 국내 내출 금액은 9901억 위안, 외자 이용 금액은 234억 위안으로 각각 전년대비 30%, 16% 가량 증가했다.

또한 자체조달 금액은 전년대비 16% 늘어난 2조1630억 위안, 기타자금은 전년보다 50% 늘어난 2조5460억 위안에 달했다.

업계 전문가들은 "부동산 업체들의 자금원 중 국내 신용대출과 기타 자금이 차지하는 비중이 다소 줄어든 반면 자체 자금조달 비중은 늘어났다"며 "이는 최근들어 부동산 기업들이 자금조달 루트 다변화에 나선 것과 무관하지 않다"고 설명했다.

중위안(中原)부동산 시장연구부 장다웨이(張大偉) 부장은 "부동산 기업들의 자금 사정이 매우 좋으며 이들 업체 주 수입원은 부동산 판매"라며 "채무 상황도 양호한 편이라 부동산 통제에 어려운이 따를 것으로 예상된다"고 말했다.

◇부동산 통제 부담 가중

교통(交通)은행은 보고서를 통해 부동산과 인프라 분야 확장이 단기적으로 중국 경제성장에 저해가 될 뿐 아니라, 부동산 거품 누적과 지방 채무 증가가 중장기적으로 중국 경제 안정을 위협할 수 있다고 지적했다.,

교통은행은 올해 1분기 사회 융자규모가 전년 동기대비 1조8300억 위안 증가한 가운데, 그 중에서 부동산과 지방 정부가 획득한 융자 규모가 1조3000억 위안에 달해 무려 70%를 차지하는 것을 그 근거로 제시했다.

탕젠웨이(唐建偉) 교통은행 금융연구센터 선임연구원은 "부동산 업종은 여전히 높은 수익률을 보장하기 때문에 비교적 높은 융자 비용을 감당할 수 있다"며 "부동산과 지방정부 자금 수요가 사회 융자 비용을 끌어올리면서 실물 경제 중 기타 부문의 고정자산투자를 억제하고 있다"고 분석했다.

국가통계국은 대다수 도시에서 부동산 상승세가 지속되고 있어 부동산 통제 부담이 커지고 있다며 하반기에 부동산 통제를 더욱 강화할 필요가 있다고 밝힌 것으로 알려졌다.

한편 중위안부동산 장다웨이 시장연구부 부장은 "5월 핫머니를 비롯한 해외 자금이 국내로 대거 유입됐던 상황과 달리, 미국 경제가 회복되고 국내 경제가 둔화세를 보이면서 하반기 해외로부터의 자금 조달이 어려워질 것"이라며 "여기에 국내 시중자금 상황도 긴축을 유지할 것으로 보여 부동산 기업들이 자금의 안정적 확보에 주의를 기울여야 한다"고 조언했다.

[뉴스핌 Newspim] 조윤선 기자 (yoonsun@newspim.com)