[뉴스핌=조윤선 기자] 중국 부동산 시장의 지속적인 활황세가 경기를 상승세로 전환하는 견인차 역할을 할 것이라는 분석이 제기됐다. 

경제전문가들은  최근 경제 하강압력이 거세지자  중국 정부가 경기 진작 차원에서 부동산 규제에 대한 고삐를 다소 늦추면서 부동산 업체들의 실적이 개선되고, 이는 다시 경기 회복에 온기를 불어넣고 있다고 진단했다. 

26일 중국신문망(中國新聞網)은 완커(萬科), 바오리(保利), 자오상(招商), 진디(金地)그룹 등 상위 4대 부동산 개발 업체의 올 상반기 하루 평균 매출액이 10억 위안(약 1823억원)을 넘어섰다며 이같이 보도했다.

올 상반기 중국 부동산 시장의 판매량과 투자 규모가 모두 증가세를 나타낸 가운데, 이들 4대 부동산 업체의 매출액이 1800억 위안(약 33조원)을 돌파했다고 이 신문은 전했다.

그 중에서 상반기 완커의 영업 수입은 413억9000만 위안, 순이익은 45억6000만 위안으로 각각 전년 동기대비 34.7%, 22.3% 증가했다. 같은기간 완커 다음으로 높은 실적을 달성한 바오리의 영업 수입은 305억4400만 위안, 순수익은 34억700만 위안으로 각각 전년보다 51.34%, 35.7%가 늘어났다.

특히 자오상 부동산은 전년 상반기보다 60.05%나 많은 영업 수입을 달성했으며, 순수익도 전년 상반기에 비해 108.98% 급증한 25억5100만 위안으로 불어나 시장의 눈길을 끌었다.

이밖에 국가통계국에 따르면 7월 중국의 부동산 투자와 신규 주택 공사면적이 모두 증가세를 보인 것으로 드러났다.

올 1~7월 부동산 개발 투자가 전년 동기대비 20.5% 증가했다. 이는 1~6월의 20.3%보다 다소 높은 수치다. 신규 주택 공사 면적도 전년 동기대비 8.4%가 증가해, 전달의 3.8%를 훨씬 웃돌았다.

최근 크레딧스위스는 보고서를 통해 중국 경제가 상승세를 지속할 것으로 전망되는 근거로 중국 당국의 부동산 정책 완화로 인한 매출 증가와 부동산 관련 인프라 건설 가속화를 들었다.

중국 언론들은 중국 지도자들이 부동산 시장의 경제에 대한 중요성을 잘 인식하고 있다며 크레디리요네증권(CLSA Asia-Pacific Markets) 등 전문 기관 관계자의 말을 인용, 향후 집값 상승을 억제하기 위한 새로운 구매제한 정책이 등장하지 않을 것이라고 전했다.

현재 중국 경제가 회복세를 보이고 있는 시점에서 당국이 경제성장 동력인 부동산 시장을 억제하는 조치를 취하지 않을 것이란 분석이다.

아울러 중국 주식 시장은 변동성이 큰 데다 은행 저축 금리 상한선이 설정되어 있어, 부동산은 여전히 중국인들에게 유일한 투자 수단이라고 전문가들은 설명했다.

JP모건 중화권 수석 경제학자 주하이빈(朱海濱)도 "현재 중국 정부는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 장려하고 있다"며 "경제 성장이 둔화된 가운데 가까운 시일내 부동산을 억제하는 정책이 나올 가능성은 크지 않다"고 진단했다.

한편 관련 보도에 따르면 올 상반기 부동산 투자가 중국 국내총생산(GDP)에서 차지하는 비중은 14.8%에 달했다. 2012년 이 비중은 13.5%였다. 그 중 주택에 대한 투자가 전체 부동산 투자 중 70%를 차지한 것으로 나타났다.

또한 대다수의 부동산이 현금으로 거래되는 시장에서 담보 대출이 증가세를 지속하고 있는 것으로 드러났다. 올 상반기 중국 신규 주택구매에 대한 담보 대출이 9630억 위안에 달해 사상최고치를 기록했다고 중국 언론은 전했다.

대다수의 경제 전문가들은 주민 소득 증가와 더불어 정부의 도시화 건설이 속도를 내면서 중국 부동산 수요가 꾸준한 증가세를 보일 것으로 진단했다.




[뉴스핌 Newspim] 조윤선 기자 (yoonsun@newspim.com)