영상[뉴스핌=강소영 기자]
중국 부동산 가격은 어떤 이유로 계속 고공비행을 하는 것일까. 정부의 각종 규제에도 불구하고 중국 부동산 가격이 계속 상승하고 있는데는 그럴수 밖에 없는 이유가 있다는 분석이 제기됐다. 부동산 불패신화가 이어지는 가운데 부동산 전문가와 대다수 중국인들은 앞으로도 상당기간 중국 부동산 가격이 오를 것이라는 생각을 표시했다.
3일 부동산 정보업체 써우팡닷컴(搜房網)은 왜 일반인들과 경제 전문가들이 중국의 부동산 '불패신화'가 계속 이어질 것으로 판단하고 있는지 근거를 모아 소개했다. 중국 부동산 시장과 가격 상승세는소비자, 즉 일반 중국 국민들의 투자심리에 크게 좌우되는 것으로 알려져 주목을 받고 있다.
토지가격과 건설자재 가격 상승이 집값 하락 저지= 올해 상반기 중국 각지의 땅값은 큰폭으로 상승했다. 베이징(北京), 선전(深圳) 등지의 땅값은 역대 최고치를 기록하기도 했다. 토지가격 상승속도는 이미 주택 가격 상승속도를 앞질렀다. 땅값 상승 외에도 철강·시멘트 등 건축자재의 가격도 오르고 있어, 신규 주택 분양가 상승을 부추기고 있다는 분석이다.
정부의 '땜질식' 정책이 부동산 가격 상승 부채질= 부동산 가격이 수직상승하고 있는 상황에서 중국 정부가 추진하고 있는 정책이 근본적인 문제를 해결하기엔 역부족이라는 비판이 일고있다. 특히, 부동산 시장이 과열되면 시장 억제에 급급하고, 상황이 다소 호전되면 수수방관하는 '땜질식' 대처 방식이 부동산 시장의 투기를 조장하고 있다는 지적이다.
부동산은 안전한 투자대상, 정부 집값 급락 바라지 않아= 투자자들은 중국 부동산 정책의 핵심이 부동산 가격의 급격한 상승 억제이지 결코 부동산 가격 하락이 아니라는 점에 주목한다. 투자자들은 이러한 이유로 인해 부동산 가격은 상승속도가 둔화될 수 있을뿐, 가격이 하락할 수 없다고 주장한다.이때문에 부동산은 여전히 자산가치를 가장 안전하게 보전할 수 있는 투자대상으로 각광을 받고 있는 것.
부동산은 지방정부의 주요 수입원= 이는 부동산 불패주장을 뒷받침하는 가장 '든든한' 근거가 되고있다. 부동산 개발의 경제부양 효과는 차치하더라도, 지방정부가 소유한 토지 임대를 통해 부동산 개발업체에서 벌어들이는 수입이 지방의 경제를 지탱하고 있는 상황이다.
도시화와 도시규모 확대= 중국의 도시화 수준은 선진국의 70%에 크게 못미치는 40%에 머물고 있다. 이때문에 많은 농민 출신 인구가 도시로 유입되고 있고, 이는 도시 주택 수요를 확대하는 요인이 되고 있다.
또한, 중국 도시는 그 규모가 날로 커지고 있고, 도시규모 확대는 건물의 철거와 재건축을 동반한다. 몇년전 1000여m2였던 광저우(廣州)시의 면적은 오늘날 3800여m2로 커졌다. 도시규모 확대는 인구의 이동과 주택수요 증가로 이어진다.
'내 집'에 대한 전통적 집착= 중국에는 내집을 가져야 안정적 생활이 가능하다는 전통문화가 뿌리깊게 자리잡고 있어, 중국인 대부분이 성인이 되면 주택 구매를 가장 중요한 인생목표로 생각하게 된다. 이때문에 대부분의 젊은이가 내집 한칸 마련을 위해 고군분투하고, 부동산 시장의 열기는 식을'새'가 없다는 것.
한편 써우팡닷컴에 따르면, 8월 중국 100대 도시 신규주택 가격은 지난해 같은기간 보다 8.6% 상승한 m2당 1만 442위안을 기록했다. 이는 부동산 가격이 상승세로 돌아선 지난해 12월 이후 가장 큰 상승폭이다. 특히, 10대 도시의 전년 동기 대비 부동산 가격 상승률은 12%였고, 광저우와 베이징의 부동산 가격은 각각 24%와 22% 올랐다.
[뉴스핌 Newspim] 강소영 기자 (jsy@newspim.com)
