[뉴스핌=이동훈 기자] 내달 강남권 노른자위 땅에서 대규모 재건축 단지가 분양에 나서 관심을 끈다. 특히 분양가상한제를 적용받는지 여부에 따라 분양가 산정방식이 크게 엇갈려 향후 청약 ‘성패’가 주목된다.

강남권 재건축 단지가 청약 대박 행진을 이어가고 있어 3.3㎡당 4000만원이 넘는 중대형 주택까지 인기를 얻는다면 투자심리가 한층 개선될 것이란 게 업계의 시각이다.

서울 강남구 대치동 '래미안 대치청실' 공사 모습

삼성물산이 짓는 래미안 대치청실은 분양가가 3.3㎡당 평균 3300만원 안팎에서 결정될 전망이다. 이 경우 전용 85㎡의 총 분양가는 10억8000만~11억5000만원. 이는 단지 바로 앞에 있는 ‘대치아이파크’의 시세(85㎡) 11억~12억원과 비슷한 수준이다.

이 단지는 최고 35층, 총 1608가구로 구성된다. 이중 중소형 면적인 전용 59~84㎡ 162가구가 일반에 분양된다. 지하철 대치역과 도곡역이 걸어서 5분 거리다. 또 주변에 학원시설이 다수 포진한 것도 장점이다.

이 회사 관계자는 “주변 대형 단지들의 시세와 비슷한 수준에서 분양가를 책정해 대기 수요자들의 부담을 낮췄다”며 “기본적으로 학군·직장인 수요가 충분하기 때문에 일반분양이 성공적으로 마무리되면 단지의 가치가 빠르게 올라갈 것”이라고 말했다. 

반면 대림산업이 짓는 아크로리버파크는 분양가가 주변 시세를 웃돌 전망이다. 최근 주변 시세보다 싸게 공급하는 분양시장의 추세를 역행한 것이다.

조합 측은 3.3㎡당 분양가를 평균 4000만원 초반대로 책정했다. 이 경우 이 지역의 최고가 아파트로 올라서게 된다. 이 단지는 최고 38층, 15개동 총 1620가구로 지어진다. 일반가구는 전체의 37%(515가구)다.

비교 대상은 고가아파트의 상징으로 떠오른 서초구 반포동 ‘래미안 퍼스티지’다. 이 단지의 전용 85㎡는 시세가 12억5000만~13억원 수준. 3.3㎡당 시세는 3800만원 안팎인 셈이다. 여기에 아크로리버파크는 새 아파트 점과 한강 조망이 가능하다는 프리미엄이 더해졌다는 게 조합측의 설명이다.

이 단지의 조합 관계자는 “서초구에서 한강변과 맞닿아 있는 몇 개 안되는 단지이기 때문에 분양가를 래미안 퍼스티지의 시세보다 높게 잡을 계획”이라며 “용역업체와 분양가에 대해 최종적으로 검토한 후 내달 초 확정할 것”이라고 말했다.

분양가 상한제 적용 단지는 분양가를 결정하는 데 지방자치단체의 심의를 거쳐야 하지만 반대의 경우는 조합원들이 자유롭게 분양가를 결정할 수 있다.

지난 2007년 9월 이전에 사업시행인가를 받았거나 같은 해 11월까지 관리처분인가를 신청한 사업장은 분양가 상한제를 적용받지 않는다.

이와 함께 강남권 재건축 시장이 아크로리버파크의 흥행 여부에 따라 더욱 달아오를 가능성도 있다. 3.3㎡당 4000만원대 분양가는 상징적인 측면이 강해 투자심리를 자극할 공산이 크다는 것이다.   

양지영 리얼투데이 팀장은 “강남권 재건축 시장이 살아나고 있지만 3.3㎡당 4000만원대 분양가는 수요자들에게 부담으로 작용할 것”이라며 “고분양가에도 분양이 잘되면 시장에 떠도는 유동자금이 재건축 시장에 몰릴 것으로 예상된다”고 말했다.



[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)