[뉴스핌=최주은 기자] 서울 삼성동 옛 한국전력 부지를 사들인 현대차그룹이 당초 115층 건물을 짓기로 한 계획을 변경해 105층으로 건물 층수를 낮추기로 했다. 대신 공연장 면적을 늘리는 등 공공성은 강화한다.

서울시는 현대차그룹이 지난 24일 이 같은 내용의 수정 개발계획안을 제출했고 다음달 2일 협상조정협의회를 열어 현대차 GBC(Global Business Center) 부지 개발에 대한 협상을 진행한다고 30일 밝혔다.

앞서 현대차그룹은 지난 6월 11일 사전협상 개발계획안을 제출했고 도시·건축계획과 교통, 환경, 안전 등 주변에 미치는 영향 등 부문별 협의를 실시했다.

시는 이를 통해 지난 15일 현대차그룹에 ▲건축계획의 공공성 강화 ▲효율적 전시시설 운영을 위한 배치계획 개선 ▲대형버스 등을 감안한 교통계획 검토 ▲건축물의 친환경·피난·안전 목표수준 제시 등 개발계획안 보완을 요청했다.

현대차그룹의 서울 강남구 삼성동 GBC(Global Business Center) 부지 개발 조감도 <자료=서울시>

현대차그룹이 제출한 수정 개발계획안에 따르면 일조영향과 경관부담을 줄이기 위해 건물 2개동을 기존 62층에서 51층으로 115층에서 105층으로 각각 낮춘다.

연면적은 96만㎡에서 92만㎡로 줄였지만 건물을 분산배치해 건폐율이 당초 38.42%에서 53.25%(법정 기준 60% 이내)로 증가했다. 각 층에 분산 배치하려던 전시, 컨벤션 시설은 접근성과 운영 등을 고려해 저층부 위주로 변경했다. 또 공연장 면적을 확대해 다목적 공연장(1800석)과 챔버홀(600석) 2개로 계획했다.

시는 수정 제출된 개발계획안에 대해 도시계획, 건축계획, 교통·환경·안전 등 부문, 공공기여 부문 등 총 4가지 부문별로 적정성과 대안을 검토할 예정이다. 현대차 GBC 개발은 사전협상이 마무리되면 도시관리계획 절차를 거쳐 건축 인·허가후 착공에 들어간다.

서울시는 강남구에서 한전부지 내 변전소 이전 허가를 반려한 것과 관련해 사전협상과 별개의 사안인 만큼 사전협상과 건축 인·허가 등 절차에 영향을 주지 않을 것이라고 강조했다.

현대차그룹은 전체 공사 기간 단축을 위해 GBC 착공 전 변전소 이전을 하고자 강남구에 건축허가를 신청했다. 그러나 강남구는 세부개발계획이 확정되지 않았다는 이유로 건축허가 신청을 반려한 바 있다. 

진희선 도시재생본부장은 “현대차 GBC 부지 개발을 통해 일자리 창출과 경제 활성화 효과를 최대한 빨리 얻을 수 있도록 사전협상을 비롯한 행정절차를 적극 지원해 나갈 것”이라고 말했다.


[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)