[뉴스핌=이승환 기자] 개혁개방 이후 중국의 경제성장을 견인해 온 부동산 투자에 빨간불이 켜졌다. 중국 전역에 만연한 부동산 재고 압력에 부동산 기업들의 신규 투자가 발목이 잡힌 형국이다.

중국국가통계국은 19일 2015년 중국의 부동산 개발 투자 규모가 9조5979억 위안으로 전년대비 1.0% 증가하는데 그쳤다고 발표했다. 부동산 투자 증가폭이 1% 대로 떨어진 것은 지난 2009년 글로벌 금융위기 이후 처음이다.

중국의 부동산 투자 증가속도는 지난 2014년 이래 하향곡선을 그리고 있다. 이 기간 부동산 개발투자가 전체 고정자산 투자에서 차지하는 비중도 20%에서 17.4%까지 감소했다.

사실상 부동산 투자 침체가 전체 고정자산 투자 감소로 이어지며 중국의 경제 성장을 지연시키는 모양새다. 지난 2015년 중국의 국내총생산(GDP) 성장률은 6.9%를 기록하며 지난 1990년 이후 처음으로 7%를 하회했다.

부동산 투자가 주춤하면서 신규 착공면적, 준공면적, 신규매입토지면적, 토지거래대금이 일제히 감소세를 나타냈다. 특히 신규 착공면적이 전년대비 감소세를 기록한 것은 사상 처음이다.

이와 관련해 중국신문망은 "해당 4개 지표가 동시에 감소한 것은 보기 드문 일"이라며 "부동산 투자 침체가 심화되고 있음을 나타낸다"고 지적했다.

<사진=바이두(百度)>

중국 전역의 높은 부동산 재고율이 부동산 개발 투자를 짓누르고 있다는 게 전문가들의 진단이다.

빠르게 증가하고 있는 미분양 재고 물량이 중국 부동산 시장에 대한 전망을 악화시키며 기업들이 좀처럼 신규 투자에 나서지 못하는 있는 것.

신문에 따르면 2015년 말 기준 중국의 미분양 신규 주택의 총 면적이 7억1900만㎡에 달하는 것으로 나타났다. 판자촌 등 미개발지역을 포함시킬 경우 중국의 전체 부동산 택지 재고 규모가 최대 90억㎡까지 늘어날 수 있다는 분석이다.

이와 관련해 중국 부동산 개발기업 화원지산(華遠地產,화위안디찬)의 런즈창 이사장은 "현재 중국 부동산 시장의 미분양 규모가 7억㎡에 달하는 데, 이는 지난 2008년 금융위기 당시보다 더 심각한 수준”이라고 지적했다.

중국 최대 부동산 기업 완다(萬達)의 왕젠린 회장도 “현재 중국 부동산 시장의 가장 큰 문제는 3~4선 도시의 주택 공급이 지나치게 많다는 점”이라며 “이 같은 물량이 소화되려면 4~5년은 족히 걸릴 것”이라고 지적했다.

전문가들은 중국의 주택 미분양 현상이 단순히 시장 침체의 시각으로 바라볼 수 없는 수급상의 근본적인 문제라는 점에 우려를 나타내고 있다.

중국 부동산산업협회의 통계에 따르면 중국의 도시거주자 1인이 평균 33㎡ 면적의 주택을 보유한 상태다. 사실상 도시 지역의 한 가정이 평균 1채의 주택을 보유하고 있다는 관측이 가능해진다.

이와 관련해 마오러루 중국 부동산산업협회 부회장은 "과거 고성장 시대 부동산시장은 수요가 공급을 초과하는 호황을 누렸지만 최근들어서는 주택 구매 수요가 지속적으로 줄어드는 뉴노멀 시대에 진입하고 있다"고 설명했다.

아울러 지방 3~4선도시는 부동산 잠재 수요가 대도시에 비해 큰 상황이긴 하나 당장 거래가 크게 늘어나지 않아 부동산 시장을 회복시키는데는 역부족일 것으로 분석됐다.

중국 정부는 부동산 재고 문제의 심각함을 인지하고 적극적인 대처에 나서고 있다. 부동산 당국이 기업들에 분양가 인하를 강하게 요구하는 동시에 대출 기준 완화 등 대대적인 시장 활성화 대책을 내놓고 있다. 부동산 역시  2016년 중국 경제 5대 임무 중 하나인 '재고완화' 업종으로 지정된 상태다.

[뉴스핌 Newspim] 이승환 기자 (lsh89@newspim.com)