[줌인 분양현장] 과천 센트레빌, 고급화에도 소규모단지..투자보다 실거주

[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = “단지는 작지만 대규모 단지에서 제공하는 서비스는 오히려 그 이상으로 제공됩니다. 스카이 카페, 대형 가구창고, 가구 내 음식물쓰레기 이송설비, 소음방지 시공을 비롯해 입주민들에게 총 12가지 주거서비스를 제공할 예정입니다.”(‘과천 센트레빌’ 분양관계자)

지난 25일 동부건설이 서울 동작구 동작대로 59, 쌍립빌딩 3층에 견본주택을 열고 분양일정을 시작했다. 견본주택은 이날 오전부터 개관했지만 과천시 모집공고 승인이 이날 오후 2시 50분께 떨어진 까닭에 단지 분양가를 비롯한 필수 정보들은 오후 3시에 가까워져서야 공개됐다. 이날 일각에서는 모집공고 승인 전 견본주택 개관이 불법 아니냐는 지적이 제기되기도 했다.

'과천 센트레빌' 견본주택 앞 대기 장소 <사진=나은경 기자>

27일 동부건설에 따르면 경기도 과천시 갈현동 639번지 일대에 들어서는 ‘과천 센트레빌’은 지상 최고 15층, 3개동, 전용면적 84~176㎡, 총 100가구 규모 아파트 단지다. 이 중 일반분양 물량은 57가구로 전용면적별 ▲84A㎡ 5가구 ▲84B㎡ 24가구 ▲84C㎡ 10가구 ▲115㎡ 17가구 ▲130㎡ 1가구를 공급할 예정이다.

분양가는 전용 84㎡가 9억6500만~10억6800만원 수준이다. 분양가에 발코니 확장비가 포함돼 있다.

◆ 고급 주거서비스에 주력..”관리비 부담 높을 수 있어”

‘과천 센트레빌’은 동부건설이 시공하는 과천주공 12단지 재건축 사업장이다. 조합원 물량까지 포함해도 총 100가구로 조성되는 소규모 아파트 단지다.

동부건설은 단지 규모가 작다는 단점을 설계 고급화 및 서비스 고급화로 보완하려 했다. 분양관계자에 따르면 아파트에 고급 마감재를 사용하고 지난 3월 분양된 2128가구 규모 ‘과천 위버필드’에 못지 않는 주거 서비스를 제공할 예정이라고 설명했다.

이 단지는 실제로 ▲스카이 카페 ▲6개 테마정원 ▲각 동 1·2층에 조성되는 가구별 대형 창고 ▲가구 내 음식물쓰레기 이송설비 ▲초미세먼지 차단형 환기시스템 ▲최첨단 인공지능 사물인터넷(IoT) 서비스 ▲소음방지 시공 ▲2.5m 광폭주차장을 비롯한 각종 서비스를 제공할 예정이다.

다만 단지 규모에 비해 제공하는 서비스가 많아 관리비가 높을 것이란 지적도 있다. 이 일대 H공인중개소 관계자는 “'과천 센트레빌' 가구 수가 적어 고급형 주택이라면 입주자들의 관리비 부담이 클 수 있다”고 말했다.

◆ 전 가구 평균 3.3㎡당 2955만원..단지 규모 대비 다소 비싼 분양가

‘과천 센트레빌’ 전 가구 평균 3.3㎡당 분양가는 2955만원이다. 지난 2월 분양한 과천 주공 7-1단지 재건축 ‘과천 센트럴 푸르지오써밋’(총 1317가구), 지난 3월 분양한 과천주공 2단지 재건축 ‘과천 위버필드’ 분양가와 동일하다. 하지만 과천 위버필드와 과천 센트럴 푸르지오써밋이 1000가구 이상 대단지 아파트임을 감안하면 상대적으로 가격 경쟁력이 떨어진다는 평가다. 전용 84㎡ 주택형만 따로 떼어 비교하면 과천 위버필드보다 과천 센트레빌 분양가가 다소 높다. 과천 센트레빌 전용 84㎡의 3.3㎡당 분양가는 3192만원이고 과천 위버필드는 3058만원이다.

분양가가 공개되기 전 갈현동 D공인중개소 관계자는 “전체 가구 수가 너무 적고 다른 아파트 단지들이 있는 곳과 큰 도로를 두고 따로 떨어져 있어 투자 가치가 크진 않다고 본다”며 “과천 위버필드보다 분양가가 낮아야 그나마 투자가치가 있을 것”이라고 전망했다.

과천 지역 부동산 시장 과열이 언제 꺾일 지 모른다는 우려도 있었다. 다른 공인중개소 관계자는 “과천 지역 집값이 오른 지 이제 3년 정도됐는데 앞으로 얼마나 더 가격이 오를 수 있을지 모르겠다”고 말했다.

청약경쟁률에 대해서는 전체 가구 수가 너무 적어 가늠하기 어렵다면서도 “지식정보타운은 그린벨트 규제를 풀어 공급하는 아파트라 분양가가 상대적으로 저렴할 수 있다”며 “과천 센트럴 푸르지오써밋도 과천 주민 대상 1순위 청약에서 미달 물량이 나왔는데 이때처럼 지식정보타운 분양을 기다리느라 과천 주민들이 쉽게 청약통장을 내놓으려 하지 않을 수 있다”고 전망했다.

‘과천 센트레빌’ 견본주택은 서울 동작구 동작대로 59, 쌍립빌딩 3층(사당동 1008-22번지)에 있다. 입주예정월은 오는 2020년 4월이다.

청약일정은 오는 30일 당해지역 1순위 청약접수로 시작해 오는 31일(1순위), 6월 1일(2순위)로 이어진다.