[줌인 분양현장] 시세차익 2억..공원 옆 로또 아파트 '신길파크자이'

[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = “최근 영등포에 분양된 아파트들 중에 분양가가 시세와 거의 비슷하게 나온 아파트들도 다 청약경쟁률이 높지 않았습니까? 이번이 서울에 집을 살 마지막 기회라는 생각을 가진 수요자와 투자자들이 ‘신길파크자이’에도 많이 관심을 주고 계십니다.” (이종갑 GS건설 신길파크자이 분양사무소 분양소장)

지난 8일 서울 영등포구 신길동 3163 일대에 GS건설이 짓는 신길뉴타운 8구역 재개발 단지 ‘신길파크자이’ 견본주택에 방문했다. 지난 4월부터 분양이 여러 차례 연기된 만큼 개관 첫날부터 ‘신길파크자이’ 분양일정을 오래 기다려 온 내방객들이 많이 찾았다.

10일 GS건설에 따르면 ‘신길파크자이’ 일반분양 물량은 △59㎡A형 2가구 △59㎡B형 2가구 △84㎡A형 12가구 △84㎡B형 170가구 △84㎡C형 10가구 △84㎡D형 49가구 △111㎡ 8가구다.

분양가는 전용면적 84㎡가 6억90만~7억2990만원 수준이다. 발코니 확장비는 전용 84㎡ 기준 920만~940만원 사이다.

지난 8일 개관한 '신길파크자이' 견본주택 전경 [사진=나은경 기자]

◆ 직주근접성 높고 교통호재 많은 게 장점

실수요자들은 ‘신길파크자이’가 가진 지리적 장점이 견본주택을 방문한 가장 큰 이유라고 말했다. 도봉구 방학동에 거주하는 50대 내방객은 “앞으로 자녀들이 여의도나 광화문에 직장을 갖게 되면 출퇴근이 편리하겠다고 생각돼 지난 1월 분양 이야기가 나왔을 때부터 눈여겨봤다”고 말했다.

이 단지는 지하철 7호선 신풍역, 보라매역이 도보거리에 있다. 이종갑 신길파크자이 분양소장은 “지금은 단지에서 신풍역까지 도보로 12분여 소요되지만 향후 단지가 준공되고 도로가 정비되면 신풍역까지 5분, 보라매역까지 8분 정도 걸릴 것”이라고 설명했다.

오는 2023년 개통되는 신안산선(신풍역)과 오는 2022년 개통되는 신림선 경전철(보라매역)이라는 교통 호재도 예정돼 있다.

단지 앞뒤에 공원이 들어설 예정으로 도심 속에서 비교적 쾌적한 환경을 누릴 수 있다는 것도 장점이다. 신길파크자이 남쪽에는 2500평 규모 소공원이 있고 향후 북쪽에는 3900평 규모 소공원이 들어설 예정이다.

입지적 장점에는 대부분의 내방객들이 긍정적인 반응을 보였지만 아파트 평면에 대해서는 아쉬움을 표시하는 이들도 있었다. 문래동에 거주하는 40대 내방객은 “요즘은 방 크기가 큰 것보다 거실이 큰 평면을 선호하는데 안방이 너무 넓고 그에 비해 거실은 좁은 편이라 아쉽다”고 말했다.

유니트 내 마감은 신길뉴타운 일대에서 이미 입주를 시작한 다른 단지와 대동소이할 거라는 설명이다. 이종갑 분양소장은 “래미안 에스티움, 래미안 프레비뉴, 신길센트럴자이를 비롯한 신길뉴타운 아파트 단지에서 새롭게 무언가를 도입하게 되면 다른 조합에서 같은 것을 요구하기 때문에 다른 브랜드 아파트 단지와 마감 수준이나 특징은 크게 다르지 않을 것”이라고 말했다.

◆ 분양만 받아도 웃돈 '2억'

‘신길파크자이’ 3.3㎡당 평균 분양가는 1933만원으로 지난해 11월 분양된 주변 아파트 단지인 힐스테이트 클래시안(1476가구 규모, 2020년 10월 입주 예정) 분양가인 2100만원보다 다소 낮다.

또 지난 2015년 12월 입주한 신길 래미안 프레비뉴 전용 84㎡가 9억5000만원에 거래되고 있음을 감안했을 때 분양권이 시세보다 2억여원 낮아 시장에 ‘로또 아파트’라는 분위기가 퍼져있다.

이 일대 I공인중개소 관계자는 “현재 주변 시세와 분양가가 2억원 이상 차이나기 때문에 이변이 없는 한 분양 직후 최소 2억원의 시세차익을 누릴 수 있다고 본다”며 “신길뉴타운은 한강 이남에서 가장 규모가 큰 뉴타운으로 이곳에 본격 입주가 시작되면 집값 동반상승 가능성도 높다”고 말했다.

이날 견본주택을 방문한 50대 내방객도 대규모 아파트 단지가 주변에 함께 조성된다는 점을 높이 평가했다. 이 내방객은 "지난달 e편한세상문래 견본주택도 갔었는데 e편한세상문래는 주변에 그 단지 하나만 달랑 새 아파트더라"라며 "편의시설을 비롯한 거주환경 때문에 거주 단지 주변에도 새 아파트 단지가 많기를 바라 당시에는 청약통장을 쓰지 않았다"고 말했다.

다만 신길로를 기준으로 한 서쪽 구역에 비해 동쪽에 위치한 ‘신길파크자이’ 일대는 개발 여지가 적다는 지적도 있다. 이 공인중개소 관계자는 “평지인 서쪽 구역에 비해 동쪽 구역은 언덕이 높아 중심부를 기준으로 동심원으로 퍼져나가듯 발전하는 부동산 시장 특성상 꾸준한 개발이 상대적으로 어려울 수도 있다”고 말했다.