[서울=뉴스핌] 나은경 기자/ 한지웅 영상기자 = “6억원 미만 새 아파트가 없는 수지구에서 5억원대 분양가로 공급되는 중소형 아파트로 이 일대 실거주 수요자들이 많은 관심을 가질 것으로 보입니다.”(‘수지 스카이뷰 푸르지오’ 분양관계자)

지난달 30일 대우건설이 경기 용인시 신봉동 973-1번지 일원에 짓는 ‘수지 스카이뷰 푸르지오’가 견본주택을 열고 본격적인 분양일정에 돌입했다.

수지 스카이뷰 푸르지오는 지하 5층, 지상 최고 49층, 4개동, 총 447가구 규모로 조성된다. 아파트 363가구, 오피스텔 84실로 구성되는 주상복합 아파트다.

신봉동은 지난 10년간 수지구 전체에서 공급 비율이 4%에 불과할 정도로 주택 공급량이 적었다. 이에 따라 시는 신봉지구 도시개발사업은 1·2지구로 나눠 신시가지 조성 사업을 진행 중이다. 단지가 들어서는 신봉1지구는 총 4732가구 규모로 조성되며 이 단지가 개발 마지막 단계다. 약 4200가구 규모로 조성되는 신봉2지구가 개발을 앞두고 있어 향후 1·2지구가 모두 개발을 완료하면 약 9000가구 규모 아파트타운이 형성된다.

특히 이 단지는 신봉동 일대에서 처음으로 오피스텔 포함 전 가구가 전용면적 85㎡ 이하로 구성되는 중소형 아파트 단지다.

3.3㎡당 분양가는 1560만원. 전용면적별 분양가는 74㎡가 4억7730만~5억130만원, 전용 84㎡가 5억3970만~5억7850만원 수준이다. 전용 84㎡ 기준 발코니 확장비는 1530만~1833만원이다.

◆ 49층 높이 고층 아파트, 지역 랜드마크 될까

이 단지는 101동과 102동, 103동이 아파트 동에 해당한다. 이 중 101동은 최고층이 49층인 초고층 아파트다. 분양관계자는 “용인 수지구에서 처음 들어서는 최고층 단지”라며 지역내 랜드마크가 될 것으로 전망하고 있다.

이날 내방객 선호도가 가장 높았던 84㎡A는 전 가구가 101동에 위치해 고층일 경우 광교산과 수지구 조망권을 확보할 수 있다. 이 타입에 한해 유일하게 4Bay 판상형으로 설계된 것도 특징이다.

84㎡B 타입의 경우 팬트리가 2개로 설계돼 공간 효율성이 높고 다용도실도 넓은 편이다.

다만 자재에 아쉬움을 표시하는 내방객들이 있었다. 성복동에 거주하는 한 30대 내방객은 “주방상판이 요즘 유행하는 엔지니어드 스톤으로 시공되지 않고 드레스룸에 창호가 없는 점이 아쉬웠다”고 말했다.

아파트 동과 오피스텔 동이 분리돼 있어 관리비를 따로 정산한다. 지하철역 및 중심상업시설과 멀어 승용차 필요성이 더 높은 편이지만 아파트 주차대수는 가구당 1.2대로 많지 않다.

비조정대상지역으로 분양권 전매제한 기간은 6개월이다.

◆ 용인 수지구, 2억원 이상 웃돈 형성 추세..신봉2지구 개발호재도 있어

지하철 신분당선 역세권에서 다소 떨어진 입지지만 앞서 신봉1지구에 분양한 아파트 시세변화를 살펴보면 투자목적으로 나쁘지 않다는 게 주변 공인중개소 관계자들의 평이다.

특히 수지 스카이뷰 푸르지오 분양일정이 잡힌 후 맞은 편 단지인 ‘광교산 자이’(총 445가구 규모, 2015년 입주) 매맷값이 크게 올랐다. KB부동산에 따르면 광교산자이 전용 84㎡는 지난 7월까지만해도 상위평균가가 4억9000만원이었지만 지난달엔 상위평균가가 5억1250만원으로 수지 스카이뷰 푸르지오 분양가 수준까지 올랐다. 신봉동 D공인중개소 관계자는 이런 이유로 “향후 신봉2지구 분양이 이어지면 꾸준히 집값이 상승할 것”이라고 내다봤다.

수지구 전체적으로도 최근 1~2년 사이 아파트값이 많이 올랐다. 분양관계자는 “지난 2016년에 분양한 ’동천이스트포레’의 경우 6개월간 미분양 상태였지만 입주 당시엔 분양가 대비 1억5000만원 정도가 올랐다”고 말했다. 동천이스트포레(총 980가구, 오는 2020년 입주예정) 전용 84㎡는 분양 당시 5억3890만~5억5990만원 수준이었으나 네이버 부동산에는 현재 7억5990만원에 매물이 올라와 있는 상태다. 2년 사이 약 2억원 이상 웃돈이 형성된 것이다.

D공인중개소 관계자는 “수지구 전반적으로 미분양 물량도 많이 해소됐고 주변 단지들은 분양가 대비 웃돈이 많이 형성돼 청약규제 개편 전 투자하기에 나쁘지 않다”고 말했다.

견본주택은 경기 용인시 수지구 동천동 903번지에 있다. 계약금은 2회에 걸쳐 나눠내며 중도금 무이자 대출. 입주는 오는 2022년 6월로 예정돼있다.