[서울=뉴스핌] 김세혁 기자 = 서울시는 업무‧판매‧문화시설이 밀집한 도심 기능을 회복하고 상권 활성화를 위한 ‘도시정비형 재개발사업’ 구역 주거용도 비율을 최대 90%까지 높인다고 30일 밝혔다.

[사진=서울시]

시는 ‘2025 서울시 도시 및 주거환경정비 기본계획’ 변경안을 3월까지 변경, 내년 상반기부터 도심지역 주택공급을 본격화할 방침이다. 3년간 한시적으로 운영해 도심 내 공공주택을 집중 공급하고 사업효과를 관측, 연장 운영하는 방안도 고려할 계획이다.

기본계획 변경이 완료되면 도시정비형 재개발구역 전체 61개 구역(576지구) 주택비율이 최대 90%까지 상향된다. 시는 그간 한양도성 도심부(종로구‧중구)에만 주거비율 최대 90%를 적용해 왔으나 이번 기본계획이 변경되면 영등포‧여의도 도심부, 용산 광역중심 등 서울시내 주요 7개 지역 주거비율도 50%에서 90%까지 올라간다.

도시정비형 재개발구역 주거비율이 완화되는 20개 구역 207지구는 △영등포‧여의도 도심 △용산 광역중심 △청량리 광역중심 △가산‧대림 광역중심 △마포 지역중심 △연신내 지역중심 △신촌 지역중심 △봉천 지역중심 등이다.

이들 지역에 주거비율 90%를 적용하면 전체 용적률(800%) 가운데 주거 사용 부분 용적률이 400%에서 720%까지 높아진다. 민간사업자가 늘어난 주거비율 중 절반을 의무적으로 공공주택으로 건립하도록 해 시가 전량 매입한다는 계획이다. 특히, 주택 공급면적을 전용 40㎡ 이하로 계획해 도심에 직장을 둔 청년층의 주거수요에 대응하고 직주근접을 실현한다는 목표다.

서울시는 기본계획 변경 후, 우선 정비계획 재정비가 추진 중인 ‘도시정비형 재개발구역’ 10개소에 주거를 주용도로 허용하는 내용으로 기존 계획을 일괄적으로 변경 고시해 사업이 즉시 본궤도에 오르도록 속도를 낸다는 계획이다.

이와 함께, 주택 재개발·재건축과 도시정비형 재개발사업이 동시에 이뤄지는 ‘재정비촉진지구’도 운영기준 방침 변경을 통해 주거비율을 90%까지 완화한다. 76개 구역(186만4000㎡) 가운데 촉진계획 결정~관리처분계획 인가 전 단계 16개 구역(26만8000㎡)이 대상이다.

도심 내 대표적인 재정비촉진지구인 ‘세운재정비촉진지구’는 이와 별도로 주거비율을 60%→90%로 높인다. 시는 이 같은 내용의 계획 변경 절차를 내년 상반기까지 마무리, 당초 계획보다 주택을 확대 공급한다.

서울시는 이런 방식으로 2022년까지 공공주택 3770호를 공급한다. 장기적으로는 추가적인 대상지 확대 등을 통해 2028년까지 1만6810호를 추가 공급할 계획이다. 도시정비형 재개발사업 8570호, 재정비촉진지구 3460호, 세운 재정비촉진지구 4780호 등이다.

강맹훈 서울시 도시재생본부장은 “지금까지 공공주택은 주로 도시 외곽에 위치해 단절과 쇠퇴의 계속해왔다”며 “양적공급에 치중했던 과거의 방식에서 벗어나 주민 삶의 질을 높이고 지역경쟁력을 강화하는 미래형 공공주택 모델이 될 수 있도록 최선을 다해 추진하겠다”고 말했다. 

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