내년 전국 민영아파트 32만가구 분양…재개발·재건축 절반

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 내년 전국에서 32만가구 규모의 민영아파트가 분양한다. 이 중 재개발·재건축(정비사업) 물량이 약 절반을 차지할 전망이다.

26일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 내년 전국 329개 사업장에서 아파트 총 32만5879가구(정비사업 조합원분 포함)가 분양한다. 이는 최근 5년(2015년~2019년) 연평균 분양실적(31만6520가구) 대비 약 1만가구 많은 수준이다.

내년 월별 분양예정 물량을 살펴보면 봄·가을 분양 성수기인 ▲3월(3만4008가구) ▲5월(3만9860가구) ▲10월(3만5185가구)에 물량이 집중된다. 분기별로는 ▲1분기 5만5430가구 ▲2분기 9만6874가구 ▲3분기 4만1353가구 ▲4분기 6만9330가구가 분양한다. 다만 청약시스템 이관이 예정된 연초에는 계획된 물량이 연기될 가능성이 높다.

권역별 분양물량은 수도권 18만4253가구, 지방 14만1626가구다. 경기도(9만5171가구)에 가장 많은 물량이 공급된다. 이 외 수도권은 ▲서울 4만5944가구 ▲인천 4만3138가구로 조사됐다.

지방에서는 대구가 3만55가구로 분양예정 물량이 가장 많았다. ▲부산 2만4800가구 ▲충남 1만7183가구 ▲경남 1만2505가구 ▲광주 1만1963가구 ▲대전 1만1580가구 ▲울산 8615가구 ▲충북 6860가구 ▲전남 6029가구 ▲전북 5886가구 ▲경북 4050가구 ▲강원 1791가구 ▲제주 309가구 순이다. 핵심입지 분양이 마무리된 세종은 분양물량이 집계되지 않았다.

유형별로는 재건축·재개발을 비롯한 정비사업 물량이 15만1840가구로 전체의 47%를 차지한다. 이는 지난 2000년 이후 20년 만에 가장 높은 비율이다. 지난해 정비사업 물량(9만7984가구)에 비해서도 5만가구 이상 많은 수치다. 내년 서울 강남권에서 재건축 초과이익환수, 분양가상한제 등 규제를 피해가는 막바지 물량이 쏟아지면서 물량이 늘어난 것이다.

서울에서는 ▲강남구 '대치1지구' 489가구, '개포주공1단지' 6642가구 ▲강동구 '둔촌주공' 1만2032가구 ▲동작구 '흑석3구역' 1772가구 ▲은평구 '수색6·7구역' 1223·672가구, '증산2구역' 1386가구 ▲성북구 '장위4구역' 2840가구를 비롯한 유망 사업장에서 공급이 이뤄진다.

경기는 재개발 물량이 많다. ▲광명시 '광명2·10·14R구역재개발' ▲수원시 '수원팔달8·10구역' ▲성남시 '신흥2구역'이 공급을 앞두고 있다.

지방은 광역시를 중심으로 재개발·재건축 아파트 분양 계획이 많다. ▲부산 수영구 남천동 '부산삼익타워재건축' 913가구 ▲울산 중구 복산동 '중구B-05재개발' 2625가구 ▲광주 북구 유동 '광주유동재개발' 2240가구가 공급된다.

과거 '뉴스테이'로 불리던 민간임대 아파트는 정부의 공공성 강화 방침에 따라 공급이 대폭 축소됐다. 지난 2016년 2만8047가구에 달했던 민간임대가 올해 8296가구에 이어 내년에는 3561가구로 급감한다. 내년에는 ▲경기 파주시 '파주운정3우미린스테이(A15)' 846가구 ▲전북 익산시 '송학동영무예다음' 820가구 ▲부산 강서구 '부산신항1차' 500가구가 공급된다.

시공능력평가 상위 10개 건설사 계획 물량을 살펴보면 대우건설이 3만4400가구로 가장 많다. 다음으로 ▲GS건설 2만5618가구 ▲포스코건설 2만4682가구 ▲현대건설 2만1089가구 ▲HDC현대산업개발 1만6701가구 ▲대림산업 1만5910가구 ▲호반건설 1만4950가구 ▲현대엔지니어링 1만1168가구 ▲삼성물산 9850가구 순이다.