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"전세를 월세로"...보유세·저금리에 전셋값 불안

기사등록 :2020-03-26 15:39

기준금리는 0% 시대...공시가격은 최대폭 인상
'코로나19' 확산으로 신규투자도 어려워

[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = "기준금리가 0%대로 떨어졌고 세금 부담은 커졌다. 1%대 은행 이자를 받을 바에는 차라리 전세를 월세로 돌려 세금 및 생활비를 충당하려는 집주인들이 늘었다." (강남구 역삼동 A공인중개사)

최근 전세를 월세로 돌리는 집주인들이 늘고 있다. 공시가격 급등으로 보유세 부담이 늘고 기준금리는 0%대로 낮아져서다. 금리가 높으면 전세를 주고 목돈을 받아 은행 이자를 받을 수 있다. 반면 금리가 낮으면 매월 월세금으로 높아진 세금이나 생활비 등 비용을 충당하는 게 현실적이다. 또 '코로나19' 확산으로 금융시장, 주택시장, 실물경제가 모두 위축되면서 목돈을 투자할 곳도 마땅치 않다.

26일 건설업계에 따르면 최근 전세 매물을 반전세·월세로 전환하는 집주인들이 늘어나는 분위기다. 반전세(보증부 월세)는 상대적으로 월세금 대비 높은 보증금을 책정한다. 반면 월세는 반전세보다 보증금이 낮고 매월 내는 금액이 높다.

서울 아파트 전경. [사진=김학선 기자]

반전세·월세 매물의 급증은 대출 규제와 자금조달계획서 등 규제 강화로 매매 거래가 급감한 것이 우선적이다. 집주인 입장에선 집을 팔기가 어려우니 차라리 임대를 하는 게 낫다. 여기에 최대폭으로 높아진 공시가격 인상, 사상 최저의 기준 금리(연 0.75%), 코로나19 확산 등이 결정적인 영향을 미쳤다.

전문가들은 서울 강남3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등 주요 거주지역을 중심으로 올해 반전세·월세 매물이 급증할 것으로 예상한다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "금리가 낮아져 전세금의 매력은 줄었고 공시가격은 대폭 인상돼 집주인들의 세금 부담이 커졌다"며 "현금을 받아 보유세를 내기 위해 매매·전세 매물을 반전세·월세로 돌리는 집주인들이 급증할 것"이라고 말했다.

실제 현장에서도 전세 매물보다 반전세·월세 매물이 상대적으로 많다고 입을 모은다. 이 같은 현상은 당분간 더 가속화될 것으로 보인다.

강남구 역삼동 A공인중개사는 "예전에는 집주인들이 수억원에 달하는 전세금을 은행에 입금해 이자를 받거나 다른 곳에 투자해 자산을 늘렸다"며 "지금은 낮은 금리로 은행 이자를 못받다 보니 집주인들은 차라리 월세로 매월 현금을 받는 것이 낫다"고 말했다.

강남구 도곡동 B공인중개사도 "작년 금리가 1%대였을 때도 전세보다 월세를 선호하는 집주인들이 종종 있었는데 올해는 더 심해질 것 같다"며 "이미 인기 단지엔 전세 매물보다 반전세·월세 매물을 구하기가 상대적으로 더 쉽다"고 전했다.

마포구 아현동 C공인중개사도 "집주인들은 낮은 금리와 높아진 세금으로 매월 수십만원이라도 받는 게 낫지 않겠냐"며 "그나마 있는 전세 매물들도 값이 더 오를 가능성이 크다"고 말했다.

당분간 전셋값은 더 치솟을 전망이다. 오히려 매수인들의 전세 선호현상은 더 커지고 있기 때문이다. 부동산114에 따르면 지난 20일 기준 서울 전셋값은 0.06% 올라 전주(0.05%) 대비 상승폭이 커졌다. 신도시와 경기ㆍ인천도 각각 0.01%, 0.03%로 오름세를 이어갔다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "코로나 여파로 수요가 크게 늘지 않지만 수도권 전반적으로 전세 매물이 부족한 데다 집값 상승에 대한 기대감이 줄면서 매매 대신 전세를 택하는 수요가 적지 않다"며 "분양가상한제로 청약 대기 수요도 전세시장에 남아 시장의 불안한 움직임은 계속될 전망"이라고 말했다.

권 교수는 "결국 임대인들에게 적용되는 규제가 임차인들에게 부담을 전가하게 될 것"이라며 "반전세·월세 매물이 늘고 전세 매물이 줄면 결과적으로 전세금은 더 높아질 것"이라고 강조했다.

kimjiyu@newspim.com

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