[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 서울 중랑구 망우1구역이 정부가 추진하는 공공재건축 1호 사업지로 정해졌다. 공공재개발은 신설1구역에서 첫 사업이 시작된다.

한국토지주택공사(LH)는 27일 LH 수도권주택공급특별본부에서 망우1구역 조합과 공공재건축 공동사업을 위한 업무협약을 체결한다고 26일 밝혔다.

LH 공공정비사업 추진 현황 [자료=LH]

망우1구역은 2012년 조합이 설립됐으나 낮은 사업성으로 인해 사업 추진이 장기간 정체돼 왔다. 공공재건축 도시규제 완화 인센티브가 적용돼 2종(7층 이하) 일반주거지역에서 3종 일반주거지역으로 상향되면서 약 2만5000㎡ 부지에 최고 22층 아파트 438가구 개발을 구상중이며 전용면적은 59·74·84·104㎡다.

주민동의율이 74%를 돌파해 공공재건축 후보지 중 최초로 사업시행자 지정 요건을 충족하는 등 주민들의 관심과 기대가 높은 상황이다. 현재는 시행자 지정을 위한 후속절차를 진행 중이고 정비계획 변경·시공사 선정 등 사업 추진을 본격화할 예정이다.

한편 공공재개발 사업을 추진 중인 신설1구역은 지난 19일 LH를 단독 사업시행자로 지정했다. 신설1구역은 지난 1월 공공재개발 후보지로 선정됐지만 15년 이상 조합설립에 실패하는 등 장기간 사업이 정체돼 내년 초 정비구역이 해제될 위기에 놓여 있었다. 하지만 LH와 국토부·서울시가 긴밀히 협의해 사업성 개선과 주민들의 적극적 사업추진 의지를 바탕으로 사업시행자 지정을 마무리했다.

신설1구역은 용적률을 300%까지 완화해 1만1200㎡ 부지에 최고 25층 아파트 300가구가 건립되며 전용면적은 36·59·74·84㎡다.

현재 LH는 신설1구역을 포함해 공공재개발 후보지 12곳과 망우1구역을 포함한 공공재건축 후보지 2곳에서 사업을 진행 중이며 총 1만6200가구의 주택을 공급할 계획이다.

공공재개발을 추진하고 있는 봉천13구역은 지난 6월 주민 과반수 동의로 주민대표회의가 구성됐고 다음달 사업시행자 지정을 목표로 주민 동의절차를 진행하고 있다.

아직 정비계획이 마련되지 않은 공공재개발 후보지 10곳은 지난 6월 건축계획 및 추정분담금을 주민들에게 설명하는 자리를 마련했고 이달 장위9구역을 시작으로 사업 추진을 위한 LH-주민 간 양해각서를 체결할 예정이다.

공공재건축사업의 경우 지난 5월 망우1·중곡 2개 단지에 대해 심층컨설팅 결과를 조합에 회신하고 주민설명회를 개최했다. 중곡은 10월 조합설립인가 후 연내 공동사업시행자 지정을 목표로 하고 있다. 또한 추가 후보지 발굴을 위해 5개 단지를 대상으로 사전컨설팅을 진행하고 있다.

박철흥 LH 수도권주택공급특별본부장은 "후보지 선정 6개월 만에 신설1·망우1구역의 사업시행자 지정이 이뤄진 것은 사업성 극대화와 사업기간 단축에 따른 것"이라면서 "선도지구의 성공적인 사업추진은 물론 추가 후보지에 대해서도 LH의 역량을 집중할 예정이다"고 말했다.

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