[서울=뉴스핌] 강명연 기자 = 20년 동안 제자리 걸음을 하던 강남구 대치동 은마아파트 재건축이 드디어 탄력을 받을 전망이다. 은마 재건축 추진위원회는 차제에 잠실주공5단지처럼 49층 재건축을 추진하겠다는 입장을 내놓고 있어 향후 은마 재건축의 향방에 대해 관심이 쏠린다. 

20일 주택정비업계에 따르면 서울 강남구 대치동 은마아파트 재건축 추진위원회는 내년 조합설립인가를 받는 과정에서 49층 정비계획안을 제출한다는 방침으로 알려졌다. 

은마 재건축 추진위 관계자는 "내년에 조합설립 인가가 통과되는 대로 49층 높이로 정비계획안을 변경할 계획"이라고 말했다. 

서울시는 지난 19일 열린 제11차 도시계획위원회에서 은마아파트 주택재건축 정비구역 지정·경관 심의안'을 수정 가결했다. 이로써 은마아파트는 2002년 재건축추진위원회가 구성된 이후 20년만에 정비구역 지정과 경관심의를 통과하게 됐다. 

[서울=뉴스핌] 은마재건축 조감도 [자료=서울시] 2022.10.19

은마 재건축 추진위는 내년 조합설립인가를 목표로 사업 추진을 가속화한다는 방침이다. 특히 은마아파트는 잠실주공5단지처럼 최고 49층 재건축 계획을 추진한다는 복안이다. 추진위는 서울시 도시기본계획인 '서울 2030'에 따라 단지와 인접한 곳에 학여울 지구중심 역세권이 있다는 점을 들어 49층 재건축을 주장하고 있다. 

다만 이는 지금까지 서울시의 반대에 가로막힌 상태다. 이번에 허가된 최고 층수는 35층으로 기존 서울시 층수제한 방침에 맞춘 것이다. 

하지만 최근 들어 이같은 사업환경이 크게 바뀌고 있는 상황이다. 오세훈 서울시장의 재선 이후 35층 층수제한이 폐지된데다 주택공급 확대를 위해 고밀개발이 추진되고 있어서다. 서울시는 지난달 열린 도시계획위원회 소위원회에서 은마아파트 재건축사업에 대해 지하철 학여울역 앞 문화공원을 개발 밀도를 높여 주상복합으로 변경하고 동 수를 줄여 건물 간격을 더 넓히라는 검토 의견을 제시했다.

추진위 측은 현행 서울시 조례로는 35층밖에 지을 수 없기 때문에 일단 35층으로 정비계획안을 세운 것이란 입장을 보이며 49층 정비계획안 수립을 예고한 상태다. 은마측은 서울시 신속통합기획 재건축 단지인 인근 대치 미도아파트가 양재천 방면으로 49층 높이 재건축을 추진하고 있는 것을 사례로 들고 있다. 이에 따라 학여울역 방면으로 49층 주상복합을 짓는 정비계획 수립이 예상된다. 

다만 이에 대해 서울시가 승인을 내줄 지는 의문이다. 49층 재건축이 허가된 잠실주공5단지의 경우 해당 대지가 준주거지역이었기에 가능했다. 은마아파트 단지 내부엔 준주거지역 대지가 없다. 이에 따라 공공주택 추가 건립이 요구되는 신속통합기획에 합류하지 않으면 49층 재건축이 어려울 수 있다는 진단이 나온다. 자칫 고가 재건축주택인 은마아파트의 사업성을 높여줘 조합원들의 이익만 키워줄 수 있다는 비판이 나올 수 있어서다. 

이에 대해 서울시는 재건축 정비계획 변경안을 내는 것은 조합의 권한인 만큼 변경안이 제출된 뒤 계획 승인 여부를 검토한다는 방침이다. 

신속통합기획에 합류하지 않고 49층을 재건축을 추진할 경우 빠른 재건축 승인을 기대하기 어렵다는 지적이 나온다. 정비구역지정은 말그대로 재건축 과정의 절반에 해당된다. 이후 조합설립인가와 시 건축심의, 사업승인 등을 넘고 입주까지 끝내려면 최장 10년은 걸린다. 49층 사업계획이 몇차례 반려되면 그만큼 사업 기간은 늘어날 수밖에 없을 전망이다. 

이와 함께 단지 아래를 지나는 것으로 계획된 수도권광역급행철도 GTX-C 노선의 변경도 반드시 해결해야할 문제로 꼽힌다. 자칫 지반붕괴가 일어날 수도 있다는 게 예비 시공단의 주장이다.   

지난 1979년 준공된 은마아파트는 28개 동, 4424가구로 구성됐다. 이번에 승인된 정비계획에서는 33개 동, 공공주택 678가구 포함 5778가구를 짓기로 했다. 2002년 재건축 추진위 결성 후 재건축 정비구역 지정을 신청했지만 결국 20년이 지난 이번에 구역 지정을 마치게 됐다. 

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