[서울=뉴스핌] 김연순 기자 = 워크아웃(기업개선작업) 중인 태영건설의 채권단이 부동산 파이낸싱 프로젝트(PF) 사업장 16%를 청산한다. 100대1 비율로 대주주 무상감자를 단행하고 이어 대규모 출자전환에 참여하는 최대주주 TY홀딩스 등 오너가의 지분율은 기존 41%대에서 50~60%수준으로 올라갈 전망이다.

25일 금융권에 따르면 태영건설 주채권은행인 산업은행은 오는 30일 제3차 금융채권자협의회에 태영건설의 이 같은 기업개선계획을 안건으로 올려 의결할 계획이다. 결의 후 한 달 내 기업개선계획 이행을 위한 약정을 체결한다. 산업은행은 태영건설의 기업개선계획이 이행되면 내년부터 안정적으로 유동성을 확보할 수 있다고 전망했다.

태영건설의 기업 개선 계획 중 가장 주목할 부분은 PF 사업장 청산(경·공매) 추진이다. 태영건설의 PF 사업장 처리 방안 내용을 들여다보면 전체 PF 사업장의 16%를 청산한다. 본PF 업장 40곳과 브리지론 PF 20곳 중 총 10곳을 청산하기로 했다.

실사 결과 태영건설 우발 부채가 업계 우려만큼 발생하지 않았고 정상 사업장도 나오고 있다는 판단에 따른 것으로 풀이된다. 앞서 마곡 CP4 등 대주단과 신규 자금 문제로 마찰을 빚었던 주요 사업장들도 정리된 바 있다. 본PF 사업장 가운데 32곳은 사업을 이어가기로 했으며 7곳은 시공사 교체, 1곳은 청산을 결정했다. 브리지론 사업장은 10곳은 시공사 교체, 9곳은 청산하기로 했고 단 1곳만 사업을 유지하기로 했다.

서울 영등포구 태영건설 본사 모습 [사진=뉴스핌DB]

관건은 채권단의 동의 여부다. 후순위 채권자의 경우 당장의 피해를 우려해 사업장 매각보다는 추가 자금 투입을 원할 가능성이 있는데 선순위 채권자들은 이에 동의하지 않을 수 있기 때문이다.

금융당국 관계자는 "이번 기업 개선 계획이 시행되려면 채권단 75%의 동의가 필요하다"며 "선순위와 후순위 채권자의 입장이 다를 수 있다"고 했다. 사업장마다 채권단의 입장차가 클 경우 기업개선계획 의결이 어려울 수 있다는 얘기다.

이 관계자는 이어 "PF 사업장 매각이 원활히 진행되기 위해선 우선 옥석 가리기가 필요하다"며 "또한 당국은 PF 사업장 매각을 위해 매수 주체 범위를 확대하는 등 제도적인 뒷받침을 할 수 있을 것"이라고 덧붙였다.

100대1 비율로 대주주 무상감자를 단행하고 이어 대규모 출자전환에 참여하는 TY홀딩스는 최대주주 지위를 유지할 수 있게 된다. 대주주가 약 1조원 규모의 자본확충에 나서면 지분율은 41.8%에서 50~60% 수준으로 올라갈 전망이다. 대주주의 최종 지분율을 향후 PF보증 실현 규모에 따라 달라진다. 채권단의 보증 규모가 태영건설보다 많은 만큼 보증이 현실화하면 최대주주 지분율은 50%대로 낮아질 수 있다.

현재 대주주 지분비율은 ▲TY홀딩스 27.8% ▲윤석민 태영건설 회장 10.0% ▲윤세영 창업회장 1.0% ▲윤석민 회장 부인 3.0% 등으로 이뤄져있다.

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