[뉴스핌=이승환 기자] 중국 정부가 3,4선 지방 도시의 미분양 주택 재고난을 완화하기 위해 부동산 기업 대형화 재편에 박차를 가하고 있다. 중구난방식 개발을 막고, 이미 개발에 착수한 부동산 자원을 한곳에 집중시켜 재고 관리 능력을 높이려는 복안으로 풀이된다.    

중국 국유 건축 기업 중국해외발전유한공사(中國海外發展有限公司·중국해외발전,00688.HK)는 국유 종합 금융 기업 중신그룹(中信股份,00267.HK) 산하의 주택사업 부분을 310억위안에 매입키로 했다고 14일 공시했다.

중국해외발전은 이번 인수를 통해 1~2선 도시를 포함한 중국 전역의 약 2400만제곱미터 규모 부동산 개발권을 손에 넣게 된다. 이 부동산 개발권은 중국해외발전 산하의 부동산 사업 부분인 중해지산(中海地產)에 편입된다.

중해지산은 중국에서 다섯번째로 큰 부동산 개발기업으로 지난 한 해에만 1521억위안의 매출을 기록했다.

이번 자산 인수를 통해 중해지산은 자산규모 기준 중국 최대 국유 부동산 기업인 보리지산(保利地產,600048.SH)의 뒤를 바짝 쫓는 초대형 부동산 개발업체로 자리매김할 전망이다.

선전 지역 주택가 <사진=블룸버그통신>

이에 앞서 지난 2월에는 중국교통건설그룹(中国交通建设股份有限公司·중교그룹,01800.HK)이 대대적인 부동산 사업 재편에 돌입했다.

중교그룹은 산하에 중방지산(中房地產,000736.SZ), 중교지산(中交地產), 녹성지산(綠城地產) 등 대형 부동산 개발 업체들을 두고 있다.

이중 하나인 중방지산은 2월22일 모기업인 중교그룹 내 우량 부동산 자산 매입을 위해 증시 거래를 일시 중단키로 했다고 공시했다. 인수 규모, 매입 대상 등 자세한 내용은 공개되지 않은 상태다.

이에 대해 중국 부동산 업계 전문가들은 중교그룹이 산하의 부동산 기업인 중방지산과 녹성지산을 통합하기 위해 사전작업에 착수한 것으로 해석하고 있다. 두 기업의 통합이 이뤄질 경우 중국 최대 부동산 개발기업이 출범될 것으로 관측되고 있다.

중국 대형 국유기업 중 가장 먼저 부동산 자산 재편에 나선 곳은 초상국그룹(招商局集團)이다. 초상국그룹은 지난해 9월 산하의 부동산 개발 업체인 초상지산(招商地產)을 선전 셔커우 공업지구 개발 업체인 초상셔커우(招商蛇口,001979.SZ)에 편입시켰다.

초상지산을 합병한 초상국셔커우의 토지자산은 총 1653만제곱미터로 늘어났다. 또한 지난해 12월 말 새롭게 선전증시에 상장하면서 시가총액 기준 11번째로 큰 부동산 개발기업으로 올라섰다.

아울러 최근 매출액 기준 중국 최대 민영 부동산개발 기업인 완커(萬科,000002.SZ)에 국유자산이 유입된 점도 눈에 띈다.

중국 주요 경제매체는 14일 “완커가 선전지하철에 400억~600억위안(약 7조3200억~10조9800억원) 을 투자하기로 했다”며 “완커가 선전지하철의 자산을 인수하고 그 대가로 완커는 선전지하철을 대상으로 신주를 발행하게 된다”고 전했다.

전문가들은 중국 당국의 '자산 몰아주기 식'국유기업 통폐합이 지속되는 가운데 중국 전역의 부동산 미분양 물량 압력이 커지면서 부동산 기업 재편이 가속화하고 있다고 진단하고 있다.

이와 관련해 중국경제전문지 21세기경제보도는 "국유기업 개혁 추진과 함께 부동산 업계의 구조조정이 활발히 진행되고 있다"며 "부동산 기업들의 통폐합을 통한 대형화가 이뤄지면서 4~5년 내로 연매출 1000억 위안 이상 부동산 기업의 수가 20여개에 달할 전망"이라고 밝혔다.

 [뉴스핌 Newspim] 이승환 기자 (lsh89@newspim.com)