[서울=뉴스핌] 김신정 기자 = 부동산간접투자상품인 리츠(REITs)의 인기가 시들해지고 있다. 정부의 세제혜택 등으로 시장 규모는 점차 커지고 있지만 코로나19 여파로 오피스, 상가 등의 임대 수익률이 좋지 않아서다. 또 증시가 활황을 보이면서 바이오, 반도체 등 주요업종 주가 상승폭에 비해 상장된 리츠의 주가 상승률도 좀처럼 맥을 못추는 모양새다. 

11일 금융투자업계에 따르면 지난 8일 국내 최초 물류 전문 리츠 이에스알(ESR)켄달스퀘어리츠의 일반 투자자 공모청약이 3.36대 1의 경쟁률로 마감됐다. 청약 증거금은 약 1499억원 가량이 몰렸다.

[서울=뉴스핌] 여의도 오피스 빌딩 전경 [사진=상가정보연구소]

업계에선 예상보다 물류전문 리츠에 자금이 많이 몰리지 않은 것으로 보고 있다. 앞서 지난 8월 상장된 이지스레지던스리츠(청약경쟁률 2.6대 1) 보다는 나은 성적이지만, 지난해 롯데리츠(63.28대 1)의 인기만큼은 아니라는 것이다.

리츠 시장 규모는 정부의 세제혜택 등으로 해마다 증가하고 있다. 지난해 48조9000억원에서 올해 61조4000억원으로 늘었다. 정부의 부동산 규제가 강화되면서 유동성 자금의 일부가 간접투자 상품에 들어간 것으로 분석된다. 리츠는 오피스나 상가 등에서 임대료를 받아 얻은 수익을 투자자들에 배당으로 나눠주는 금융상품이다. 

시장에 상장된 리츠도 늘었다. 올해 상장된 리츠는 △이지스밸류리츠 △미래에셋맵스리츠 △이지스레지던스리츠 △제이알글로벌리츠 △코람코에너지리츠 5곳이다. 지금까지 총 12개의 리츠 업체가 시장에 상장돼있다.

리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 또는 부동산 관련 증권 등에 투자하고 그 수익을 투자자에게 나눠주는 부동산 간접 투자방식 금융상품이다. 하지만 올해 코로나19 여파로 오피스나 상가 등에 투자한 리츠의 임대 수익률이 높지않아 투자 매력이 떨어졌다는 분석이 우세하다. 

특히 상장 리츠의 주가도 증시에서 타종목 대비 맥을 못추고 있는 모습이다. 한국거래소에 따르면 코스피는 지난 11월 한달 동안 14.4% 상승한 반면 이 기간 에이리츠 주가가 10.55% 하락하는 등 상장된 12개 리츠 주가가 떨어지며 시가총액이 0.63% 줄었다. 이달에도 리츠 주가하락은 지속되고 있다.

홍지환 NH투자증권 연구원은 "이달 초 국내의 경우 이리츠코크렙, 롯데리츠, 이지스밸류플러스리츠 등의 주가가하락해 한국 리츠 지수는 -1.78% 수익률을 기록했다"고 말했다.

리츠 배당 수익률도 저조한 것으로 나타났다. 올해까지 시장에 등록된 리츠 수는 총 285곳이다. 금융투자업계와 상가정보연구소에 따르면 이달 기준 전체 리츠 배당 수익률이 0%인 업체가 95곳인 것으로 나타났다. 배당 수익률이 10%를 초과한 업체는 14곳에 불과했다. 상장된 리츠의 평균 배당 수익률은 6% 안팎 수준이다. 

조윤호 DB금융투자 연구원은 "리츠는 부동산을 운용해서 얻은 재원으로 배당을 주기 때문에 평균 배당 수익률이 6% 정도로 나오고 있다"며 "올 들어 바이오, 반도체업종에 대한 주식 수익률이 커지고 기대감마저 높아지면서 투자자들이 리츠 보다는 주가 상승률 높은 종목으로 몰리고 있다"고 설명했다.

이에 따라 리츠 투자에 더 신중을 기해야 한다는 지적이 나온다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 "리츠 시장은 꾸준히 성장해오고 있지만 배당이 나오는 회사도 소수에 불과하다"며 "리츠에 투자하기 전 리츠를 운용하는 투자회사가 안전성과 전문성을 담보한 곳인지 확인하고 임대 수익과 향후 매각 때 투자 수익까지 따져봐야 한다"고 조언했다.

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