[세종=뉴스핌] 정성훈 기자 = 국책연구기관인 한국개발연구원(KDI)가 최근 한국의 주택시장이 안정세로 전환하고 있다고 진단했다. 그러면서도 준전세·준월세 가격이 상승하면서 여전히 불확실성이 존재한다고 봤다. 

KDI는 27일 발간한 '2021년 4분기 부동산시장 동향'에서 지난해 4분기 주택시장을 매매시장과 임대시장, 주택담보대출로 구분해 진단하고, 서울 임대시장의 갱신·신규 계약자료에 대한 분석과 전문가 설문조사 결과를 제시했다. 

우선 KDI는 "최근 주택시장은 주택매매가격 상승폭이 축소되면서 안정되는 모습이나 지역 간 주택가격격차 확대 가능성과 임대시장의 준전세와 준월세 가격상승 등 불확실성이 존재한다"고 분석했다. 그러면서 "2021년 주택매매시장은 전년도에 비해 가격상승폭이 크게 확대됐으나, 4분기 들어 가계대출규제와 금리인상 등의 영향으로 최근 가격 상승세가 크게 둔화됐다"고 설명했다.

KDI에 따르면 2021년 전국 주택매매가격은 전년대비 9.9% 상승하며 2006년 이후 최고 상승률을 기록했다. 작년 4분기만 놓고보면 전국 대부분의 지역에서 상승폭이 축소된 가운데, 주택유형별로 연립·다세대주택과 오피스텔의 수요가 증가하며 가격상승세가 지속됐다. 

특히 지난해 4분기 수도권 주택매매가격은 전분기에 급등한 지역을 중심으로 상승세가 둔화되며 전분기(3.7%)보다 낮은 2.2%의 상승률을 기록했다. 서울 주택매매가격은 전분기(2.0%)보다 감소한 1.5%의 상승률을 기록했으며, 고가 주택이 분포한 용산구와 동남권에서 상대적으로 높은 상승률을 나타냈다. 

지난해 전국 주택매매거래는 예년 수준보다 높은 96만1000호를 기록했으나, 10~11월 들어 전국 대부분의 지역에서 주택거래가 감소했다.

이어 KDI는 "2021년 주택임대시장은 전년도에 이어 상승세를 보였으나, 최근 입주물량이 늘어난 지역을 중심으로 상승폭이 둔화되는 양상"이라고 설명했다. 

2021년 주택전세가격은 신규공급이 감소함에 따라 상승폭이 확대됐으나, 4분기 들어 상승세가 둔화된 모습이다. 지난해 전국 주택전세가격은 전년도(4.6%)보다 상승폭이 확대된 6.5% 상승을 기록했다. 그러나 4분기만 놓고 봤을때는 전분기(2.0%)보다 낮은 1.3%의 상승률을 기록했다. 

특히 지난해 4분기 수도권의 아파트를 중심으로 전세가격 급등세가 조정되는 모습이다. 지역별로는 수도권(2.7%→1.5%)과 지방 5대 광역시(1.7%→1.1%) 모두 상승폭이 축소됐다. 

아울러 KDI는 "주택담보대출의 증가세는 완만해졌으나, 국내총생산(GDP) 대비 가계부채 비율은 높아지고 고정금리대출 비중은 축소했다"고 설명했다.

KDI에 따르면 지난해 4분기 가계대출 증감액은 전분기(31조7000억원)보다 크게 낮아진 12조2000억원 증가를 기록했다. 주택담보대출(11조8000억원)도 주택매매거래 감소 및 대출총량규제 등의 영향으로 전분기(21조2000억원) 대비 증가세가 둔화됐다. 3분기 GDP 대비 4분기 가계부채 비율은 91.3%를 기록해 빠른 증가세를 보였다.  

한편, 서울의 아파트 전세 갱신계약 비중은 꾸준히 상승하면서 신규계약 비중을 상회했다. 지난해 11월 갱신계약 중 갱신요구권 행사시의 전세가격은 직전계약 대비 상승폭이 규제상한(5%) 내에 형성됐으나, 미행사시의 가격 상승폭은 큰 폭(약 19%)으로 나타났다. 

부동산시장 설문조사 결과 [자료=KDI] 2022.01.27 jsh@newspim.com

또 지난해 12월 28일~30일 실시한 'KDI 하반기 부동산시장 설문조사'에 따르면, 2021년 하반기 주택매매가격 상승세는 높은 수준이며, 올해는 안정적인 흐름을 보일 것이라고 전망한 응답이 다수를 차지했다. 

송인호 KDI 부동산연구팀장은 "향후 'KDI 부동산시장 동향'을 통해 분기별로 체계적인 모니터링 결과와 관련 지표 전반에 대한 분석을 제공할 예정"이라며 "이를 통해 부동산시장에 대한 국민들의 이해를 제고해 나갈 것"이라고 전했다. 

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