이어 "아파트 및 단독주택, 다세대·다가구주택을 포함한 주택 매매시장은 일반적으로 아파트 매매시장보다 후행한다"며 "짧은 순환국면을 가정했을 때 전국 주택 매매시장은 올해 저점을 기록한 후 오는 2021년, 2025년, 2029년에 걸쳐 고점을 보일 것"이라고 말했다. 이어 "긴 순환국면을 가정하면 오는 2022년, 2033년에 고점이 나타날 것"이라고 덧붙였다.

전국 아파트 매매시장 순환국면, 수도권 주택 매매시장 순환국면 전망 [자료=국토연구원]

그는 "수도권 아파트 매매시장은 작년 3분기를 정점으로 하락하고 있다"며 "저점에서 고점까지 5년이 걸린다고 가정하면 수도권 아파트시장은 오는 2023년 3분기 저점을 기록한 후 2028년 3분기 고점을 보일 것"이라고 말했다.

반면 "최근 순환국면의 하락폭이 급격히 낮아지는 추세를 반영하면 향후 저점은 내년 2분기"라며 "이 경우 고점은 오는 2025년 2분기이며 그 다음 저점은 2030년 2분기에 나타난다"고 설명했다.

또한 "수도권 주택 매매시장은 국면전환 기간이 5년 2분기라고 가정할 때 단기적으로 올해 중 고점을 통과할 것"이라며 "짧은 숙환국면을 가정하면 오는 2023년, 2029년, 2035년에 걸쳐 저점이 나타날 것이며 긴 순환국면을 가정하면 오는 2024년, 2035년 중 저점을 통과할 것"이라고 내다봤다.

그는 주택시장의 주요 현안으로 △주택소유 편중 심화 △축적성 주택소유(다주택자의 주택 추가매입) 증가 △가계자산 및 소비의 양극화 △주택가격 급등에 대한 국민적 저항심리와 거부감 △노후불량주택 정비 및 개량 필요를 꼽았다.

특히 "주택가격 급등에 대한 국민적 저항심리와 부정적 시각이 중요한 문제"라며 "국토연구원이 작년 12월 일반가구 2000명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과에 따르면 정부의 주택시장 정책이 시장안정에 '효과가 있다'는 답변이 40.7%였다"고 말했다.

또한 노후불량주택이 빠르게 증가하고 있어 정비사업 및 개량의 필요성도 강조했다.

그는 "30년 이상 된 노후주택이 연평균 5%, 약 11만가구씩 증가하고 있다"며 "서울(41만6000가구), 경기(30만9000가구), 부산(25만7000가구), 경북, 경남, 전남을 비롯한 6개 지역은 노후주택수가 20만가구를 웃돈다"고 말했다. 이어 "주택재건축을 비롯한 정비사업 활성화 필요성이 높아지고 있다"고 덧붙였다.

sungsoo@newspim.com

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