[서울=뉴스핌] 김민수 기자 = 정부가  전날 고강도 주택시장 안정화 방안을 발표한 가운데 건설업종에 미치는 여파는 제한적일 것이라는 분석이 나왔다.

메리츠종금증권은 17일 보고서를 통해 이번 규제가 대출 규제 및 다주택자 부담 확대에 집중된 만큼 공급물량에 대한 영향은 크지 않을 것이라고 진단했다.

[서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 서울 시내 아파트 단지. 2019.07.30 pangbin@newspim.com

박형렬 메리츠종금증권 연구원은 "수요가 가장 큰 영향을 받는 대출 관련 규제의 경우 극단적인 수준까지 강화됐다"며 "일시적인 양도세 중과 유예로 2020년 6월까지 실질적인 세금 부담이 줄어든 반면 보유세는 강화돼 다주택자의 매물 부담도 당분간 늘어난 것"이라고 전망했다.

전날 정부는 투기수요를 차단하고 실수요 중심의 시장 유도를 담은 주택시장 안정화 방안을 발표했다. 여기에는 15억원 이상 초고가 아파트에 대한 주택담보대출 전면 금지를 비롯해 시가 9억원 초과 주택에 대한 LTV 강화, 임대사업자 RTI(이자상환비율) 강화, 시가 9억원 초과 주택 취득 또는 2주택 이상 보유시 기존 전세대출 회수 등이 포함됐다.

반면 건설업체 입장에서는 당장의 주택가격보다는 향후 분양물량에 대한 판단이 중요하다고 지적했다.

박 연구원은 "2015년 이후 규제에 대한 우려와 매출 감소로 밸류에이션 하락을 겪고 있는 건설업종 입장에서는 급격한 가격 변동이 아니라면 주택 가격 변화는 큰 의미가 없다"며 "가장 중요한 것은 분양물량인데 수도권과 지방 광역시의 재건축, 재개발이 주된 변수"라고 전했다.

따라서 이번 정책에 따른 영향은 크지 않을 것이라고 내다봤다.

그는 "대형 건설사들의 주택 매출을 결정하는 변수는 PF 주택사업 규모, LG공사의 택지개발, 서울 중심 재건축, 재개발 시장으로 이동했다"며 "토지 부족과 구도심의 노후화 문제로 재건축, 재개발이 이미 시작됐으며, 상대적으로 규제에서 자유롭기 때문"이라고 설명했다.

이어 "이번 규제에서는 공급물량에 대한 내용이 많지 않다"며 "결국 건설업체의 실적과 주가는 서울 주택가격이 아닌 수도권과 지방의 착공속도에 따라 결정될 것"이라고 덧붙였다.

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