[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 아파트 전세값을 수억원씩 내려도 매물이 쌓이다 보니 서울 강남권에서도 집주인이 세입자를 구하지 못하는 '역전세난'이 심각해지고 있다.

전세 세입자들은 대출금리 인상에 반전세 또는 월세를 선호하고 있다. 그에 반해 신규 입주단지 소유자들은 잔금을 치르기 위해 전세로 매물을 내놓다보니 거래가 쉽지 않은 것이다. 집값마저 하락하면서 세입자들의 눈높이가 낮아진 것도 전셋값 하락에 영향을 미치고 있다. 고금리 등 주택시장 여건이 더 악화될 가능성이 있어 역전세난 현상이 가중될 것이란 관측도 나온다.

◆ 입주 앞둔 개포자이프레지던스, 전세매물 400여건 쌓여

20일 부동산업계에 따르면 강남권 신축 아파트의 전세 매물이 쏟아지면서 전셋값을 수억원 내려도 세입자를 찾지 못하는 경우가 속출하고 있다.

내년 2월 입주 예정인 개포자이프레지던스(개포주공4단지, 3375가구)는 중개업소를 통해 전세매물 1000여건 나와 있다. 이중 중복 매물을 제외하면 300~400건이 세입자를 찾는 전세 매물로 추정된다.

전세수요가 감소하면서 강남권도 역전세난이 심화하고 있다. 서울 송파구 공인중개업소 밀집지역.<사진=윤창빈 기자>

개포역 인근 A공인중개소 대표는 "두달전까지만 해도 전세를 찾는 매물이 200~300건 정도였는데 입주가 어려워진 집주인이 늘면서 최근에는 400건 안팎으로 늘어난 분위기"라며 "일시적으로 대규모 전세매물이 쏟아졌고 이를 받아줄 세입자가 없다 보니 전셋값 약세가 불가피한 상황"이라고 말했다.

이 단지의 전셋값은 전용 84㎡가 11억~12억원 정도다. 전용 102㎡는 16억5000만~17억원에 매물대가 형성돼 있다. 한달 전과 비교하면 최대 2억원 하락한 것으로, 강남 핵심 입지의 신축 아파트에서 전세가율이 50%를 밑도는 것은 이례적이라는 게 중개업소의 설명이다.

잠원동 신반포르엘(신반포13차)은 전용 84㎡의 전세 매물이 13억원에 나와 있다. 입주기간이 내년 6월로 아직 전세거래 내역이 없으나 주변 단지인 아크로리버뷰신반포의 전셋값 16억~17억원과 비교하면 저렴하게 시세가 형성된 상태다.

강남권 일반 아파트의 상황도 다르지 않다. 지난 2020년 4월 입주한 반포센트럴자이(757가구)의 전용 84㎡는 지난 9월 최저 13억원으로 전세 거래됐다. 같은달 거래된 15억2000만원보다 2억2000만원 하락했고, 역대 최고가로 거래였던 17억6000만원보다는 4억6000만원 빠졌다.

송파구 헬리오시티(9510가구)는 전용 84㎡가 연초 최고 15억8000만원에 전세로 거래됐으나 지난달에는 최저 7억5000만원 계약됐다. 13억~14억원대를 형성하던 전세 매물대가 8억5000만~10억원 수준으로 하락했다.

◆ 금리인상, 대단지 입주대기 등으로 내년 전셋값도 약세 불가피

강남권 전셋값도 급락세가 나타난 상황에서 내년에는 입주 물량도 많아 추가적인 조정이 불가피할 것으로 보인다.

부동산R114에 따르면 2024년까지 2년간 강남권에서 총 2만여 가구가 입주 대기중이다. 2025년 1월경 입주가 예상되는 강동구 둔촌주공(1만2032가구)을 합하면 그 숫자가 더욱 늘어난다. 입주를 앞둔 주요 단지는 반포 '래미안원베일리(2990가구)', 강남 '디에이치퍼스티어아이파크(6702가구)', 강동 '중흥S클래스밀레니얼(999가구)' 등이다.

입주물량이 늘어나면 전셋값이 약세를 보이는 게 일반적이다. 전세를 찾는 수요보다 내놓은 물량이 많아 집주인들이 가격을 더 낮출 수밖에 없다.

금리인상도 전셋값 하락에 영향을 주고 있다. 대출이자 부담에 세입자들이 반전세나 월세를 선호하는 현상이 짙어졌다. 지난 16일 기준 5대 시중은행의 전세자금대출(신규 코픽스)은 5.20~7.33%다. 상단이 7%를 넘어 연내 8% 돌파가 유력하다. 금리상승이 지속되면 전세시장에서는 월세 선호가 더욱 확산할 공산이 크다.

여경희 부동산R114 연구원은 "전셋값 하락이 지속되면서 대단지 입주를 앞둔 강남권까지 영향을 받는 분위기"라며 "금리인상과 전세수요 감소로 전셋값이 더욱 낮아질 가능성이 있고, 이에 따라 매매가격에도 영향을 미칠 것으로 보인다"고 말했다.

leedh@newspim.com