[줌인 분양현장] 안양 만안구 新주거벨트의 중심..‘안양 KCC스위첸’

[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = 지난 14일 경기 안양시 만안구 안양동 433-1번지 일원에 들어서는 ‘안양 KCC스위첸’ 견본주택이 문을 열었다. 만안구는 현재 지하철 1호선 안양역과 명학역 사이 노후 시설을 정비해 주거단지를 조성하는 주택정비사업이 진행되고 있다. 안양 KCC스위첸은 이 주거벨트 한 가운데 위치한 단지다.

전용면적별 일반분양 물량은 △59㎡A 115가구 △59㎡B 23가구로 총 138가구다. 추후 아파텔 307실까지 분양하면 총 445가구 규모가 된다.

아시아신탁㈜이 시행하고 ㈜KCC건설이 시공하는 안양 KCC스위첸은 지난 7월 분양한 GS건설의 안양씨엘포레자이와 도보 10분 정도 거리에 있다.

분양가는 3.3㎡당 1620만~1630만원으로 책정됐다. 판상형으로 설계된 전용면적 59㎡A는 3억9200만~4억1300만원, 탑상형인 59㎡B는 3억8950만~4억300만원이다. 발코니 확장비는 전 가구 1100만원으로 동일하다.

단지는 지하철 1호선 안양역과 도보 30분 거리에 있다. 지하철역을 걸어서 이용하기는 어렵지만 단지 바로 앞에 23개 버스 노선이 지나는 버스정류장이 있어 큰 어려움은 없을 거라는 게 분양관계자의 설명이다. 또 이 단지는 오는 2024년 월곶~판교 복선전철 안양역 수혜지역이다.

이밖에 호재로는 단지 바로 앞 길 맞은편에 조성될 예정인 5만6309㎡ 규모 행정업무복합타운이 있다. 안양시가 추진하고 경기도가 지원하는 행정복합타운에는 복합체육센터, 공원, 지식산업 클러스터, 만안구청사를 비롯한 시설이 들어서며 오는 2024년 1단계 준공을 목표로 하고 있다.

'안양 KCC스위첸' 견본주택 앞에 줄 선 내방객들 [사진=KCC건설]

◆ 마감재에 신경 쓴 KCC건설..평면은 다소 아쉬워

단지 내부는 발코니 창호부터 건축도료, 친환경시트, 내장재 및 보온 단열재, 숲 강마루까지 모두 ㈜KCC의 건축자재로 시공될 예정이다. 단지엔 외부 먼지를 걸러주면서 내·외부 공기순환은 가능하게 만들어진 창호형 환기 시스템이 적용된다.

주방 싱크대 상판은 오염에 강한 엔지니어드 스톤으로 기본 시공된다. 단, 주방 벽면을 엔지니어드 스톤으로 시공하는 것은 유상옵션 사항이다. 발코니 확장시 워크인 드레스룸과 드레스룸 내부 시스템 선반이 기본 제공된다.

'안양 KCC스위첸' 침실. [사진=나은경 기자]

'안양 KCC스위첸' 침실 내부 워크인 드레스룸. 발코니 확장시 기본 제공된다. [사진=나은경 기자]

이처럼 세부적인 마감재에 신경 쓴 아파트지만 평면은 다소 아쉽다는 평이 있었다. 이날 만난 30대 내방객(동안구 호계동 거주)은 “평면이 좀 올드한 느낌”이라며 “방이 작고 팬트리가 없어 아쉬웠다”고 말했다.

이 단지는 상업시설과 오피스텔, 아파트가 함께 조성되는 주거복합단지다. 가구 수가 적은 데다 오피스텔과 아파트의 관리비 산정 주체가 같아 일반 아파트 단지에 비해 아파트 입주민들의 관리비 부담이 클 수 있다는 우려도 나온다.

단지에서 초·중·고까지 거리는 가깝지 않지만 입주민들이 이 일대에서 명문 학군으로 꼽히는 신성중·고에 배정될 수 있다는 건 장점이다.

'안양 KCC스위첸' 전용면적 59㎡A의 'ㄷ'자형 주방 [사진=나은경 기자]

◆ “1순위 당해마감 예상”..만안구 주택정비사업 호재로 집값 동반상승할까

'안양 KCC스위첸' 단지 앞 버스정류장 [사진=나은경 기자]

지난 8월 27일 동안구가 조정대상지역으로 새롭게 지정될 정도로 안양시 일대는 분양열기가 뜨거웠다. 이 때문에 투자처를 찾는 이들이 규제가 강화된 동안구 대신 만안구를 찾을 거라는 분석이 나온다. 안양동 공인중개소 관계자는 “안양시 일대는 당연하고 서울, 용인에서도 문의전화가 올 정도로 타 지역 투자자들의 관심이 많다”며 “미분양은 나오지 않을 것이고 아파트는 1순위 당해마감까지 예상하고 있다”고 말했다.

뿐만 아니라 이미 입주를 끝낸 덕천지구를 시작으로 주변 소곡지구, 냉천지구, 상록지구, 진흥아파트 재건축을 포함한 만안구 주택정비사업이라는 호재가 추후 집값을 견인할 수 있다는 전망도 나온다. 안양동 A공인중개소 관계자는 “안양로를 중심으로 향후 만안구 일대가 미니신도시처럼 바뀔 것”이라고 말했다. 이 관계자는 “이후에 분양될 진흥아파트 재건축이나 냉천·상록지구 주택정비사업 아파트들은 시공사도 대형 건설사이고 단지 규모도 커 KCC스위첸보다 분양가가 높게 형성될 수밖에 없다”며 “단지 규모가 작아 집값이 크게 오르기는 어려울 수 있으나 이 일대 주택정비사업이 끝나면 웃돈이 많이 붙을 것”이라고 말했다.

지난해 12월 분양한 안양센트럴헤센1차(2020년 입주 예정, 188가구)에는 벌써 웃돈이 붙었다. 센트럴헤센 1·2차 단지 사이에 안양 KCC스위첸이 끼인 모양새라 세 단지는 입지상 장단점을 공유하고 있다. 안양 KCC분양관계자는 “분양가에 3000~4000만원 정도 웃돈이 붙어 거래된 걸로 알고 있다”고 말했다. 이날 방문한 안양동 C공인중개소 대표는 “안양센트럴헤센1차 같은 경우 아직 거래는 안 됐어도 호가가 분양가보다 6000만원 높은 가격에 형성됐다”며 “호가가 다 그 정도라 거래되는 건 시간문제일 것으로 본다”고 말했다.